ÜBERBLICK
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Referenznummer
1417194
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Objektart
Einfamilienhaus
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Vermarktungsart
Kauf
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Wohnfläche
220 m²
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Baujahr
2007
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Zustand
NEUWERTIG
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Kaufpreis
360.000,00
Ansprechpartner
Johannes Baldauf
Preise
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Freitext Preis
Es besteht die Möglichkeit die im Kaufpreis enthalten Wohnbauförderung zu übernehmen.
Objektdetails & Ausstattung
Grundstücksfläche
770,00 m²
Fläche Balkon/Terasse
59,00 m²
Bad
- Dusche : ja
- Wanne : ja
- Fenster : ja
Heizungsart
- Zentralheizung : ja
- Fussbodenheizung : ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Energiepass
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
67.25
Beschreibung
Modernes und offen gestaltetes Wohnhaus!
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitengasse von Rohrbach, verfügt über ein voll unterkellertes Einfamilienhaus mit 2 Etagen (Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss), Terrasse und einer Garage. Das Wohnhaus verfügt über 220 m² Wohnfläche, wurde 2007 in Massivbauweise errichtet hierzu wurde ein 30cm Porotherm -Ziegel plus 10cm Vollwärmeschutz verwendet. Die Wohnräume sind hell und lichtdurchflutet, mit großen Fensterflächen ausgestattet.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Zentrale Diele, von hier gelangt man in den großzügigen Wohnessbereich mit Ausgang auf die Terrasse offen übergehend in die Küche mit Abstellraum und ebenfalls Ausgang auf die Terrasse, ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer und ein separates WC.
In das Obergeschoss gelangt man über das offen Stiegenhaus mit großzügiger Galerie, hier stehen 3 Zimmer (eines mit Balkon), ein Badezimmer, ein separates WC und ein Abstellraum zur Verfügung.
Im Keller des Hauses befinden sich ein Heizraum, eine Waschküche, eine Garage mit 29,3 m² und zwei weitere Räume.
Beheizt wird das Haus mit einer kombinierten Fußboden - Zentralheizung, wahlweise mit Gas oder Holz zu betreiben, zusätzlich ist ein offener Kamin (Schwedenofen) im Wohnzimmer vorhanden, für die Warmwasseraufbereitung steht eine Luftwärmepumpe zur Verfügung.
Vor dem Wohnhaus, welches über eine Treppe im Garten zu betreten ist, gibt es eine ca. 54 m² große Terrasse.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <4.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.500m
Universität <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <4.500m
Sonstige
Post <1.000m
Bank <1.000m
Polizei <5.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage / Umwelt
Rohrbach bei Mattersburg liegt im Naturpark Rosalia-Kogelberg, direkt an der ungarischen Grenze und hat 2.670 Einwohner Durch Rohrbach führt die Bahnlinie Wr. Neustadt – Ödenburg mit der Haltestelle Marz-Rohrbach. Rohrbach ist von Wien ca. 65 km, von Wr. Neustadt ca. 20 km und von Eisenstadt ca. 18 km entfernt. Zur Infrastruktur der Gemeinde zählen unter anderem ein Kindergarten, eine Volksschule, ein Badeteich, ein Tennisplatz, eine Sportanlage, mehrere Gasthäuser, ein Buschenschank und ein Billa-Markt.
Sonstige Angaben
- Fußbodenheizung
- Terrasse
- Balkon
- Es besteht die Möglichkeit die im Kaufpreis enthalten Wohnbauförderung von ca. 67.000.- zu übernehmen, Restkaufpreis bei Übernahme € 293.000.-
