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Streckhof in Lutzmannsburg mit großem Garten

Haus in A-7361 Lutzmannsburg

ÜBERBLICK

  • Referenznummer
    1417160
  • Objektart
    Haus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • Wohnfläche
    104 m²
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    SANIERUNGSBEDUERFTIG
  • Kaufpreis
    120.000,00
Ansprechpartner
Johannes Baldauf
Preise
Kaufpreis
120.000,00 €
provisionspflichtig
ja
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
weitere Spezifikationen
ca. 2,5%
  • Feld : vertragserrichtungsgebuehr
Objektdetails & Ausstattung
Wohnfläche
104,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
2
Grundstücksfläche
1.605,00 m²
Kellerfläche
20,00 m²
Bad
  • Wanne : ja
Boden
  • Fliesen : ja
  • Parkett : ja
  • Dielen : ja
  • Laminat : ja
Befeuerung
  • Gas : ja
  • Holz : ja
Zustand
  • SANIERUNGSBEDUERFTIG : ja
Baujahr
1900
Alter
  • ALTBAU : ja
Letzte Modernisierung
1970
weitere Spezifikationen
1
  • Feld : bauart_id
Energiepass
Gültig bis
2029-05-26
Art
BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
397
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
4.15
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
G
Klasse Heizwärmebedarf
G
Beschreibung

Burgenländischen Langstreckenhof mit uneinsichtiger Innenhof!



Die Liegenschaft befindet sich im Zentrum von Lutzmannsburg ist aber dennoch ruhig gelegen. Das Wohnhaus wurde 1900 errichtet, 1970 erfolgte ein Zubau und eine Sanierung.



Die Wohnfläche beträgt 104 m², diese verteilen sich auf 4 Zimmern, 1 Küche, 1 Badezimmer, 2 separate WC's und 2 Abstellräume (Wohnfläche ist durch die Einfahrt getrennt, siehe Plan)



Auf dem Grundstück befinden sich diverse Nebengebäude wie Stallungen, Wirtschaftsräume, Weinkeller, und Abstellräume, an der hinteren Grundstücksgrenze sind zwei große Scheunen vorhanden.



Vom Innenhof zu begehen und vom Wohnhaus getrennt, befindet sich auf der Liegenschaft eine zweites kleines Wohnhaus mit ca. 80 m² Wohnfläche, diese teilt sich auf 2 Zimmern, 1 Küche, 1 Badezimmer und ein separates WC auf. 



Derzeit werden beide Wohneinheiten mit Einzelöfen beheizt. Ein Zentralheizung ist im vorderen Wohnhaus eingebaut, für den Betrieb ist eine neue Gastherme erforderlich, Gasanschluss vorhanden. 



Das Grundstück ist ruhig gelegen und kann von zwei Seiten befahren werden, das gesamte Grundstück ist als "Bauland - Mischgebiet" gewidmet, ein eigener Brunnen mit Trinkwasser ist vorhanden!



Die Fenster wurden großteils erneuert, Fassade Straßenseitig  wurde 2011 renoviert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <9.500m

Sonstige
Bank <7.500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage / Umwelt
Die Gemeinde Lutzmannsburg gilt als älteste Marktgemeinde des Burgenlandes. Seit jeher ist die Ortschaft agrarisch strukturiert, wobei besonders der Weinbau eine große Rolle spielt. Lutzmannsburg hat rund 620 Einwohner und ist eben eingebettet am Rande der ungarischen Tiefebene. In der jüngsten Vergangenheit hat sich die Gemeinde auf Grund des Thermalwasservorkommens zur aufstrebenden Tourismusgemeinde gewandelt. Zur Infrastruktur gehören die Sonnentherme, mehrere Hotels, ein Kindergarten, ein Billa-Markt, die Family-Ranch, ein Sportplatz, mehrere Gasthäuser und Heurigen.
Die Bezirkshauptstadt Oberpullendorf mit voller Infrastruktur und Anbindung an die Schnellstraße " S31" erreichen sie in ca. 12 km.
Die Gegend bietet eine wunderschöne Natur mit Spazier-, Rad-, und Reitwegen sowie einen Naturerlebnisweg "Alter Mühlbach".
Ein Mekka für Familien, Weinliebhaber, Sportbegeisterte und all jene, die einfach nur in der Sonne des Mittelburgenlands entspannen möchten.
Sonstige Angaben

- Tierhaltung möglich



- Brunnen mit Trinkwasser im Garten vorhanden



- Innenhof uneinsichtig



- eine zweite getrennte Wohneinheit



- viele Nebengebäude



- ein sehr großes Platzangebot



- 1.605m² Grundfläche