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Haus im Blaufränkischland mit großzügigen Nebengebäuden!

Haus in A-7312 Horitschon

ÜBERBLICK

  • Referenznummer
    1417159
  • Objektart
    Haus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • Wohnfläche
    155 m²
  • Baujahr
    1949
  • Kaufpreis
    185.000,00
Ansprechpartner
Johannes Baldauf
Preise
Kaufpreis
185.000,00 €
Heizkosten
150,00 €
Nebenkosten
120,00 €
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
270,00 €
provisionspflichtig
ja
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Freitext Preis
Es besteht die Möglichkeit die im Kaufpreis enthalten Wohnbauförderung zu übernehmen.
Freiplatz
  • Anzahl : 3
weitere Spezifikationen
25900
  • Feld : wohnbaufoerderung
Objektdetails & Ausstattung
Wohnfläche
155,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
2
Grundstücksfläche
1.750,00 m²
Anzahl Stellplätze
3
Bad
  • Wanne : ja
Küche
  • Einbauküche : ja
Boden
  • Fliesen : ja
  • Parkett : ja
  • Laminat : ja
Heizungsart
  • Zentralheizung : ja
Befeuerung
  • Holz : ja
Sauna
Ja
Dachform
  • Walmdach
Bauweise
  • massiv : ja
Baujahr
1949
Alter
  • ALTBAU : ja
Verfügbarkeit (Text)
sofort
weitere Spezifikationen
1
  • Feld : bauart_id
Energiepass
Gültig bis
2029-01-09
Art
BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
135
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.57
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Klasse Heizwärmebedarf
D
Beschreibung

Liegenschaft mit Wohnhaus und großzügigen Nebengebäuden welche als Reiterhof dienten. Hervorragend geeignet für eine Großfamilie, Künstler, Bildhauer, Bastler, Mechaniker, Tierhaltung, Selbstständige, für alle die Raum und Platz benötigen.



Die Liegenschaft befindet sich im Ortsverbund von Horitschon und wurde 1949 in Massivbauweise mit Teilkeller errichtet. 1990 erfolgte eine Zubau und eine Generalsanierung.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca.155 m² auf einer Ebene (Dachgeschoss ist nicht ausgebaut). Diese verteilen sich auf: 5 Zimmern, Wohnküche, Badezimmer, separates WC und einen Wintergarten.

Am Haus angebaut befindet sich ein ca. 50m² großer Raum mit Gewölbedecke, in dem eine Sauna untergebracht ist, dieser eignet sich hervorragend für einen Wellnessbereich, Hobbyraum, Arbeitsraum..., Dusche und WC sind bereits vorbereitet.

Vom Innenhof zu begehen und vom Wohnhaus getrennt, ist eine kleine Einliegerwohnung, ca. 30m² mit einen Zimmer, Bad und WC.



Beheizt wird das Haus mit einer kombinierten Zentralheizung welche mit Gas oder Festbrennstoffe betrieben erden kann.



Des weiteren befinden sich auf dem 1.750m² großem Grundstück diverse Nebengebäuden, welche für einen ehemaligen Pferdehof dienten. 

Stallungen, überdachte Unterstellplätze für Fahrzeuge, Lagerräume sowie eine große Scheune sind vorhanden.



Das Grundstück ist zur Gänze als "Bauland - Mischgebiet" gewidmet, ein eigener Brunnen ist vorhanden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <6.500m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <5.500m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Post <500m
Bank <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <1.500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage / Umwelt
Die Marktgemeinde Horitschon liegt im Herzen des "Blaufränkischlandes", ein Weinbaugebiet, welches bekannt für den Anbau der Rebsorte Blaufränkisch ist. Das Gemeindegebiet umfasst die Ortschaften Horitschon und Unterpetersdorf. Horitschon hat ca. 1380 Einwohner und eine gute Infrastruktur. Dazu zählen ein Kindergarten, eine Volks- sowie Mittelschule, zudem gibt es einen Spar-Markt, eine Vinothek, einige Gaststätten und natürlich Heurige. Möchte man aber größere Erledigungen besorgen, so empfiehlt es sich in die Bezirkshauptstadt Oberpullendorf zu fahren, welche ca. 15 Autominuten entfernt ist. Ein Bahnhof befindet sich in Deutschkreuz, nur 7 Autominuten entfernt. Ebenso gibt es einen Bus der täglich zum Bahnhof fährt.
Sonstige Angaben

Die Vorzüge der Liegenschaft:




  • Gute Infrastruktur

  • Wohnfläche auf einer Ebene

  • Uneinsichtiger Innenhof

  • Einliegerwohnung

  • Stallungen

  • Viele Nebengebäude

  • Ein sehr großes Platzangebot

  • eigener Brunnen

  • 1.750m" Grundfläche



Es besteht die Möglichkeit die im Kaufpreis inkludierte Wohnbauförderung von ca. € 26.000.- zu übernehmen.

Bei Übernahme beträgt der Restkaufpreis 159.000.-