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Seehaus in Trausdorf

Bungalow in A-7061 Trausdorf an der Wulka

ÜBERBLICK

  • Referenznummer
    1417111
  • Objektart
    Bungalow
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • Wohnfläche
    170 m²
  • Zustand
    MODERNISIERT
  • Kaufpreis
    475.000,00
Ansprechpartner
Josef Plank
Preise
Kaufpreis
475.000,00 €
provisionspflichtig
ja
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Freiplatz
  • Anzahl : 3
weitere Spezifikationen
ca. 2,5%
  • Feld : vertragserrichtungsgebuehr
Objektdetails & Ausstattung
Wohnfläche
170,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
2
Grundstücksfläche
1.900,00 m²
Fläche Balkon/Terasse
100,00 m²
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
3
Küche
  • Einbauküche : ja
Boden
  • Fliesen : ja
  • Parkett : ja
Befeuerung
  • Gas : ja
  • Holz : ja
Möbliert
VOLL
Dachform
  • Flachdach
Bauweise
  • massiv : ja
Zustand
  • MODERNISIERT : ja
Verfügbarkeit (Text)
sofort
weitere Spezifikationen
5
  • Feld : ji_objektstatus_id
Energiepass
Gültig bis
2029-03-28
Art
BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
90
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.41
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Klasse Heizwärmebedarf
C
Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Bungalow auf einem sehr gepflegten Pachtgrundstück mit wunderschönem Ausblick und direkten Zugang auf den Esterházysee.



Diese 170m² Traumimmobilie teilt sich in:



einen sehr geräumigen Wohn-Essbereich mit Blick zum See und Ausgang auf die Terrasse,



1 Schlafzimmer mit ebenfalls Blick auf das wunderschöne Ambiente,



1 Schlafzimmer, 1 begehbarer Schrankraum, Küche, Wirtschaftsraum, Bad und 2 WCs.



Im dazugehörigen Garten kann man unter einem idyllisch angelegten Baumbestand die Seele baumeln lassen oder durch den direkten Zugang zum Privatsee den herrlichen Ausblick in der ersten Reihe genießen.



Privat und entspannt: Völlige Ruhe und Wohlfühlfaktor ist garantiert, da nur Eigentümer eines Pachtgrundstückes der Zugang zum See erlaubt ist.



Die Immobilie ist sowohl mit Gas als auch Holz beheizbar und bietet somit im Sommer als auch Winter optimalen Komfort.



Auf Verhandlungsbasis kann man die Desingnermögel erwerben.



Die Jahrespacht beträgt Jährlich € 12.000.-- für ca. 1.900 m² Grundfläche.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Post <3.000m
Geldautomat <5.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <3.500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage / Umwelt
Trausdorf /Wulka liegt in unmittelbarer Nähe der Landeshauptstadt Eisenstadt.
Der Neusiedler See ist in ca. 15 Minuten erreichbar.
Über die A3 erreicht man Wien in ca. 50 Minuten mit dem Auto.

Trausdorf an der Wulka ist ein typischer Weinbauort im Burgenland, der durch Buschenschanken geprägt ist.

Im Ort befinden sich Kinderkrippe/ Kindergarten für die Kleinsten, eine Volksschule, ein Gemeindearzt sowie Einkaufsmöglichkeiten.
Zum beliebten Treffpunkt für Jung und Alt hat sich das Sozialzentrum entwickelt, wo im Obergeschoß ein modern eingerichtetes
Jugendzentrum untergebracht ist.