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Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage.

Einfamilienhaus in A-7444 Klostermarienberg

ÜBERBLICK

  • Referenznummer
    1417124
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • Wohnfläche
    80 m²
  • Baujahr
    1968
  • Kaufpreis
    99.000,00
Ansprechpartner
Johannes Baldauf
Preise
Kaufpreis
99.000,00 €
provisionspflichtig
ja
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Garage
  • Anzahl
weitere Spezifikationen
1.1%
  • Feld : grundbucheintragung
Objektdetails & Ausstattung
Wohnfläche
80,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Grundstücksfläche
559,00 m²
Kellerfläche
48,50 m²
Fläche Balkon/Terasse
6,60 m²
Anzahl Balkone
1
Bad
  • Wanne : ja
  • Fenster : ja
Küche
  • Einbauküche : ja
Boden
  • Fliesen : ja
  • Laminat : ja
Heizungsart
  • Zentralheizung : ja
Befeuerung
  • Holz : ja
Dachform
  • Satteldach
Bauweise
  • massiv : ja
Stellplatzart
  • Garage : ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse
  • Südost
Baujahr
1968
Alter
  • ALTBAU : ja
Letzte Modernisierung
2010
Verfügbarkeit (Text)
sofort
weitere Spezifikationen
1
  • Feld : bauart_id
Energiepass
Gültig bis
2028-10-14
Art
BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
133
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.32
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Klasse Heizwärmebedarf
D
Beschreibung

Das Haus befindet sich in Klostermarienberg, ein kleiner idylischer Ort der Großgemeinde Mannersdorf an der Rabnitz.  



Das Haus wurde 1668 in Massivbauweise mit Vollkeller errichtet, der Wohnbereich umfasst ca. 80m² Wohnfläche auf einer Ebene plus 6,6m² Balkon.

2004 wurden die Fenster erneuert, ein Vollwärmeschutz wurde 2010 angebracht.



Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Vom zentralen Vorraum zu begehen, Küche, 3 Zimmer, Badezimmer mit Wanne und Fenster, WC extra und südseitigen Balkon.

Zur Erweiterung der Wohnfläche ist der Ausbau des Dachbodens vorgesehen, die Stiegen und ein Zimmer sind bereits vorbereitet.



Keller: Vom zentralen Stiegenhaus zu begehen verfügt der Keller über eine Werkstatt, einen  Kellerraum, ein Heizhaus sowie eine große Garage mit ca. 30m² und einen Ausgang in den Garten.



Der Garten ist ruhig gelegen ein kleines Gartenhaus mit Laube ist vorhanden. 



Beheizt wird das Haus mit einer Holz - Zentralheizung, sowie einen Einzelofen in der Küche.



Der Garten ist gut gelegen, eben und voll eingezäunt.



 

Lage / Umwelt
Zahlreiche Wander- und Fahrradwege in unmittelbarer Umgebung,
Die Therme Lutzmannsburg die Bezirkshauptstadt Oberpullendorf sowie die Anbindung an die S31 erreichen Sie in ca. 10 Autominuten.
Klostermarienberg ist bekannt durch seine zahlreichen Apfelplantagen und den jährliche Kastanien.
An der Grenze zu Ungarn und geschützt von den Ausläufen des Günser Gebirges liegt die Gemeinde Mannersdorf an der Rabnitz mit ihren fünf Ortsteilen: Klostermarienberg, Unterloisdorf, Mannersdorf, Rattersdorf und Liebing.
Das weitläufige Rabnitztal ist nicht nur für Besucher der Therme Lutzmannsburg Erholung pur. Die hervorragend ausgebauten Wegenetze, Naturparks und Wanderrouten laden jeden Naturfreund ein, unsere Landschaft in vollen Zügen zu genießen.
Sonstige Angaben

Der Dachbodenausbau wurde noch nicht Baubehördlich genehmigt.

Im Innenbereich des Hauses ist ein Renovierungsbedarf gegeben.