Dialog

Einfamilienhaus zum Verlieben im Kritzendorf bei Klosterneuburg.

Einfamilienhaus in A-3420 Kritzendorf

ÜBERBLICK

  • Referenznummer
    1417119
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • Wohnfläche
    77.06 m²
  • Baujahr
    1950
  • Zustand
    TEIL_VOLLRENOVIERT
  • Kaufpreis
    420.000,00
Ansprechpartner
Monika Zingler
Preise
Kaufpreis
420.000,00 €
Betriebkosten (exkl MWSt)
75,00 €
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
75,00 €
provisionspflichtig
ja
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
weitere Spezifikationen
1.1%
  • Feld : grundbucheintragung
Objektdetails & Ausstattung
Wohnfläche
77,06 m²
Nutzfläche
91,56 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
2
Grundstücksfläche
518,00 m²
Kellerfläche
10,90 m²
Fläche Balkon/Terasse
14,50 m²
Anzahl Terrassen
1
Bad
  • Dusche : ja
  • Wanne : ja
  • Fenster : ja
Boden
  • Fliesen : ja
  • Teppich : ja
  • Parkett : ja
  • Fertigparkett : ja
Heizungsart
  • Etagenheizung : ja
Bauweise
  • massiv : ja
Zustand
  • TEIL_VOLLRENOVIERT : ja
Baujahr
1950
Alter
  • ALTBAU : ja
Letzte Modernisierung
2005
Verfügbarkeit (Text)
Nach Vereinbarung
weitere Spezifikationen
1
  • Feld : bauart_id
Energiepass
Gültig bis
2028-06-18
Art
BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
85
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.2
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Beschreibung

Sie suchen ein Haus voller Gefühle, zum Wohlfühlen und Abschalten,  dann ist die Immobilie das richtige für Sie.



Es ist ein Haus zum Verlieben, mit gut ausgenütztem Platz und Charisma von den dreißiger Jahren .





vielleicht  möchten Sie , Ihr Kapital solid anlegen und dadurch zusätzliche, monatliche Einnahmen erzielen, dann ist das Haus sofort vermietbar .





Das Haus verfügt über insgesamt 3 Zimmer, 2 WC, 2 Bäder, Weinkeller mit Ca. 10,9 m², mit der gesamt Wohnfläche von ca. 77,6 m² ,einen Zubau von ca.16,77 m². Alle Räume sind praktisch angeordnet und großartig für ihre Größe geschnitten. 



 



Der Garten mit eingebautem Pool sorgt für Entspannung.

Das Haus wird mit Gas Etage Heizung beheizt,



Die Fenster, Stromleitungen, Gasleitungen, Wasser, Kanal, Komplette Fassade und die gesamte Innenarchitektur wurden 2005 komplett  erneuert, was auch wichtig zum erwähnen ist das im , 2016  die neuen Gaszuleitung von der Straße bis zum Haus verlegt worden sind.



 





Ausstattung:



 




  • Fläche Balkon/Terrassen: ca.14,5 m²

  • Terrassen Anzahl:1

  • Bad mit Dusche und Wc

  • Bad mit Wanne

  • Boden: VZ, Bad, Terrasse, Küche( Fliesenboden)

  • Boden: VZ Holzboden (eichen)

  • Boden Zubau; SZ, Fertig Parkett

  • Heizung: Gas Etage

     

     Habe ich Ihr Interesse erweckt, dann nehmen Sie mit mir Kontakt auf, ich beantworte gerne  ihre Fragen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <3.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <500m
Straßenbahn / Bus <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage / Umwelt
Kritzendorf selbst gehört zur Stadtgemeinde Klosterneuburg und überzeugt durch gute Einkaufsmöglichkeiten eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit Auto sind sie in 25 min bei Stephansplaz, In nur 5 Gehminuten ist die Schnellbahnstation erreichbar und der Bus hält fast direkt vor der Türe, medizinische Versorgungseinrichtungen, Kindergarten und Volksschulen und natürlich durch die Nähe zur Stadtgrenze Wien. Jenseits der Bedürfnisse des täglichen Lebens, Das Freizeitangebot für aktive Menschen ist durch die nahe Lage zur Donauau hin exzellent: von Fahrradfahren bis Joggen, Spazierengehen, Baden, die Strandbäder besuchen, den Riedenwanderweg begehen, etc.
Weitere Informationen finden Sie unter
https://diepresse.com/home/panorama/oesterreich/baederinwien/115333/Strombad-Kritzendorf
https://www.google.com/search?q=kritzendorf+bad+donau&source=lnms&tbm=isch&sa=X&ved=0ahUKEwjVt-b7rPreAhUPGewKHVd_CZAQ_AUIDygC&biw=1600&bih=758