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Burgenländischer Bauernhof

Bauernhaus in A-7361 Lutzmannsburg

ÜBERBLICK

  • Referenznummer
    1417083
  • Objektart
    Bauernhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • Wohnfläche
    181 m²
  • Baujahr
    1930
  • Zustand
    SANIERUNGSBEDUERFTIG
  • Kaufpreis
    139.000,00
Ansprechpartner
Johannes Baldauf
Preise
Kaufpreis
139.000,00 €
provisionspflichtig
ja
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
weitere Spezifikationen
ca. 2,5%
  • Feld : vertragserrichtungsgebuehr
Objektdetails & Ausstattung
Wohnfläche
181,00 m²
Nutzfläche
350,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Grundstücksfläche
3.141,00 m²
Befeuerung
  • Holz : ja
Bauweise
  • massiv : ja
Zustand
  • SANIERUNGSBEDUERFTIG : ja
Baujahr
1930
Alter
  • ALTBAU : ja
weitere Spezifikationen
1
  • Feld : bauart_id
Beschreibung

Sanierungsbedürftiger Bauernhof mit Potential!



Original burgenländischer Bauernhof, ein traditionelles, gemütliches und solides Bauhandwerk mit Großzügigen Innenhof welches Generationen übersteht!



Mit etwas Geschick kann man hier den typisch burgenländischen Charme wieder zum Leben erwecken und ein besonderes, idyllisches Zuhause schaffen, in dem sich traditionelles mit modernen sanft vereint. Keine Renovierungssünden!

Die alten, originalen Kastenfenster, Türen und Öfen sind noch erhalten!





Die Liegenschaft verfügt über eine Grundstücksfläche von 3.141m², darauf befinden sich zwei Häuser, diversen Nebengebäuden, Stallungen und Scheunen.



Die beiden Häuser wurden ca. um 1930 mit einer Raumhöhe von 2,9 m errichtet, sie sind eigenständig und räumlich durch die Einfahrt getrennt.

 



Haus 1 rechts mit ca. 97m² Wfl. aufgeteilt auf: Diele, Wohnküche, 3 Zimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum

Dahinter angebaute Wirtschaftsgebäude teilweise unterkellert mit ca. 70m² Nutzfläche: 2 Kammern, Wirtschaftsraum, Gewölbekeller und Stall.



Haus 2 links mit ca. 85m² Wfl. aufgeteilt auf: Veranda, Wohnküche, 2 Zimmer, Abstellraum

Dahinter angebaute Wirtschaftsgebäude mit ca. 65m² Nutzfläche: Werkstatt, Kammer und Stall.



Im Garten befinden sich noch diverse Nebengebäude und zwei große Scheunen mit jeweils ca. 100m² Nutzfläche.



Der Bau und Erhaltungszustand der Wohnhäuser: Es ist ein umfassender, flächendeckender Sanierungs und Renovierungsbedarf gegeben.

Die Nebengebäuden sind teilweise abbruchreif.



Die Vorzüge dieser Liegenschaft:



• Anlage mit 3.141m² Grundfläche



• Ruhige Lage



•  Sonniges, ebenes Grundstück, Innenhof Großteils uneinsichtig



•  Das Gesamte Grundstück ist als "Bauland –Mischgebiet" gewidmet



•  Zwei Zufahrten, Grundstück könnte getrennt werden



•  Häuser im traditionellen, burgenländischen Baustil



 


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage / Umwelt
Weit weg von Alltagshektik und Sorgen, eingebettet in die Natur und umringt von Weinrieden liegt Lutzmannsburg – im Herzen Europas.
Das Haus befindet sich im ruhigen Ortsverbund. Die Sonnentherme ist ca. 1,5 km entfernt . Die Bezirkshauptstadt Oberpullendorf mit voller Infrastruktur und Anbindung an Schnellstraße " S31" erreichen sie in ca. 12 km.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Lebensbedarf sind vorhanden.
Die Gegend bietet eine wunderschönen Natur mit Spazier-, Rad-, und Reitwege sowie einen Naturerlebnisweg "Alter Mühlbach". Die Heurigen in dieser Rotweinregion sind ein Genusserlebnis.
Ein Mekka für Familien, Weinliebhaber, Sportbegeisterte und all jene, die einfach nur in der Sonne des Mittelburgenlands entspannen möchten.

ca. 55km über Schnellstraße zur Landeshauptstadt Eisenstadt und zum Neusiedlersee (Opernfestspiele).
Eine gute Autostunde nach Wien - 110km über Schnellstraße und Autobahn. Nach Westen geht es in die Bucklige Welt, ein weitläufiges Wander- & Wintersportgebiet.