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Arkadenhof in Grünruhelage VERKAUFT

Einfamilienhaus in A-7441 Deutsch Gerisdorf

ÜBERBLICK

  • Referenznummer
    1417075
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • Wohnfläche
    230 m²
  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Kaufpreis
    275.000,00
Ansprechpartner
Johannes Baldauf
Preise
Kaufpreis
275.000,00 €
provisionspflichtig
ja
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Garage
  • Anzahl
weitere Spezifikationen
ca. 2,5%
  • Feld : vertragserrichtungsgebuehr
Objektdetails & Ausstattung
Wohnfläche
230,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl separate WC
4
Grundstücksfläche
2.633,00 m²
Fläche Balkon/Terasse
22,00 m²
Anzahl Terrassen
1
Bad
  • Dusche : ja
  • Wanne : ja
  • Fenster : ja
Küche
  • Einbauküche : ja
Boden
  • Fliesen : ja
  • Parkett : ja
  • Dielen : ja
  • Laminat : ja
Heizungsart
  • Zentralheizung : ja
Befeuerung
  • Öl : ja
  • Alternativ : ja
Sauna
Ja
Dachform
  • Walmdach
Bauweise
  • massiv : ja
Stellplatzart
  • Garage : ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse
  • Südost
Swimmingpool
Ja
Zustand
  • GEPFLEGT : ja
Baujahr
1992
Alter
  • NEUBAU : ja
Erschließung
  • Erschliessungsstand : VOLLERSCHLOSSEN
Verfügbarkeit (Text)
sofort
weitere Spezifikationen
2
  • Feld : bauart_id
Beschreibung

Einzigartige Liegenschaft inmitten burgenländischer Natur pur, umgeben vom Rauschen der Bäume und unter dem Zwitschern unzähliger Vögel liegt der Arkadenhof, in traumhafter Ruhelage.



Arkadenhof: Ein traditionelles, gemütliches und solides Bauhandwerk mit großzügigen Innenhof, 1992 in Massivbauweise errichtet.



Die Liegenschaft umfasst eine Gesamtgrundfläche von ca. 2.500m², darauf befindet sich ein Einfamilienhaus mit 220 m² Wohnfläche auf einer Ebene, Vollkeller mit Doppelgarage, Dachgeschoss teilweise ausgebaut, Pool, Sonnenterrasse, Innenhof und Garten.



Raumaufteilung:

Wohnkeller mit ca. 220m² Nutzfläche: Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse und Pool, Bio- Kammer, kleine Küche, 2 Zimmer, Badezimmer mit zwei Duschen, 2xWC extra, Heizhaus, Lagerräume, große Garage mit 69m²



Erdgeschoss mit ca. 220m² Wohnfläche: Zentral über den Arkadengang zu begehen ein großzügiger licht durchflutet Wohnbereich mit 8 Fenstern versehen, massiver Holztramdecke, Holzdielenboden und  Kaminanschluss; Speisezimmer; Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und Garten; Terrasse mit wunderbaren Fernblick; 3 Zimmer; Badezimmer mit Dusche und Wanne; WC extra.



Dachgeschoss mit ca. 63m² Wohnfläche: Großes Mansardenzimmer, Vorraum, Abstellräume, Badezimmer, WC. 

Pläne und Benützungsbewilligung für das ausgebaute Dachgeschossausbau liegen noch nicht vor (sind bei Bedarf vom neuen Besitzer einzuholen).   



Das Grundstück verfügt über eine traumhafte Lage. Die leicht erhöhte Aussicht reicht bis zum Naturpark Geschriebenstein. Die angrenzenden Grundstücke, hinter dem Haus sind Felder und als Grünland gewidmet. Der Innenhof ist zur Sonne (südseitig) ausgerichtet.

Der Pool im Garten ist in die Jahre gekommen, ihm bedarf es einer Auffrischung. 



Beheizt wird das Haus mit drei Systemen:

1.) Biothermales Heizsystem ( Wuck - Warmluftheizungssystem)

2.) Öl - Zentralheizung

3.) Das Dachgeschoss wird elektrisch beheizt



Sollte die Grundfläche nicht ausreichen, besteht als Draufgabe die Möglichkeit, Waldgrundstück in unmittelbarer Nähe zu erwerben!


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage / Umwelt
Diese Liegenschaft befindet sich in Deutsch Gerisdorf, ein kleiner, verträumter Ortsteil der Großgemeinde Pilgersdorf mit ca. 200 Einwohnern, ruhige Ortsrandlage, ein Platz zum Wohlfühlen.
Infrastruktur:
Bushaltestelle, Einkaufsmarkt, Gasthäuser, Volksschule, Sportplatz, Tennisplatz, Spielplatz, Wanderwege und Radwege sind in der Großgemeinde Pilgersdorf vorhanden.
Die Bezirkshauptstadt Oberpullendorf ist ca. 20 Autominuten entfernt. Die Stadtgrenze Wien erreicht man in ca. einer Stunde.
Lockenhaus mit guter Infrastruktur erreicht man in ca. 5 Autominuten. Naturpark Geschriebenstein angrenzend. Die Therme Lutzmannsburg sowie die nächste ungarische Kleinstadt Köszeg (deutsch: Güns), ist 15 Autominuten oder 15 km entfernt.
Kulturinteressierte und Bewegungsfreudige kommen in dieser Region voll auf ihre Kosten.
Sonstige Angaben

Wenn Sie auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Wohnstätte sind, rufen Sie mich an! Für weitere Auskünfte, Übermittlung von Plänen und Fotos, Besichtigung sowie Fragen zur Finanzierung stehe ich Ihnen gerne unter der Tel. Nr. 0664/885 444 222 zur Verfügung, Johannes BALDAUF , Immobilientreuhänder und gew. Vermögensberater.

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