Dialog

Liegenschaft in traumhafter Aussichtslage!

Einfamilienhaus in A-7443 Liebing

ÜBERBLICK

  • Referenznummer
    1417071
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • Wohnfläche
    145 m²
  • Zustand
    MODERNISIERT
  • Kaufpreis
    135.000,00
Ansprechpartner
Johannes Baldauf
Preise
Kaufpreis
135.000,00 €
provisionspflichtig
ja
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
weitere Spezifikationen
ca. 2,5%
  • Feld : vertragserrichtungsgebuehr
Objektdetails & Ausstattung
Wohnfläche
145,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
2
Grundstücksfläche
457,00 m²
Kellerfläche
19,00 m²
Anzahl Terrassen
1
Bad
  • Dusche : ja
  • Fenster : ja
Küche
  • Einbauküche : ja
  • Offen : ja
Boden
  • Fliesen : ja
  • Dielen : ja
  • Laminat : ja
Heizungsart
  • Zentralheizung : ja
Befeuerung
  • Gas : ja
Rolladen
Ja
Bauweise
  • massiv : ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse
  • Süd
Zustand
  • MODERNISIERT : ja
Alter
  • ALTBAU : ja
Letzte Modernisierung
2008
Verfügbarkeit (Text)
sofort
weitere Spezifikationen
1
  • Feld : bauart_id
Energiepass
Gültig bis
2028-06-25
Art
BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
189
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.21
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Klasse Heizwärmebedarf
E
Beschreibung

Diese Liegenschaft besticht durch seine traumhafte Aussichtslage! Sie befindet sich in einer ruhigen, sonnigen Südhanglage am Ortsrand von Rattersdorf / Liebing, ein kleiner ruhiger Ort mit ca. 700 Einwohnern, hat eine Grundfläche von 457m², ein südseitig ausgerichtetes Einfamilienhaus mit ca.145m² Wohnfläche, Terrasse und Teilkeller.



Raumaufteilung:

Das Erdgeschoss bietet 97m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Zimmern, Bad, WC einen Wohnessbereich mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse welche Wohnbereich und Garten verbindet.

Das Obergeschoss verfügt über 50m² offenen Wohnbereich mit Balkon und WC.



Das Haus besteht aus einen Altbau von 1949 und einen Neubau von 1990. 2006 bis 2008 wurde das Haus vom jetzigen Eigentümer renoviert.Beheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung. Das Haus ist sehr hell und freundlich. Die tolle Fernsicht kann man hier von jedem Zimmer, der Terrasse und den Garten genießen.



Das Grundstück, eine Eckparzelle verfügt über eine traumhafte Lage. Die Aussicht reicht über Rattersdorf/ Liebing bis zum Naturpark Geschriebenstein. Die angrenzenden Grundstücke, an der Vorder- und Gartenseite sind Felder und als Grünland gewidmet.



Das Haus ist sofort bezugsbereit und wartet auf neue Eigentümer die eine sonnige Aussichtslage bevorzugen.

Lage / Umwelt
In ruhiger, erhöhter Ortsrandlage von Liebing, idyllisches kleines Dorf am Fuß des Günser Gebirges (Naturpark Geschriebenstein) befindet sich dieses Einfamilienhaus.
Der Ort ist bekannt durch seine Kastanienbäume, welche die stärksten Bäume ihrer Art im Burgenland sind. Mittelburgenland "Kraftplatz Liebing"
Siehe Link: https://burgenland.orf.at/tv/stories/2867219

Infrastruktur:
Bushaltestelle, Einkaufsmarkt, Gasthäuser, Volksschule, Sportplatz, Tennisplatz, Spielplatz, Wanderwege und Radwege sind im Ort vorhanden. Direkte Anbindung an S31.
Die Bezirkshauptstadt Oberpullendorf sowie die Therme Lutzmannsburg sind ca. 15 Autominuten entfernt.
Lockenhaus mit guter Infrastruktur erreicht man in ca. 7 Autominuten. Naturpark Geschriebenstein angrenzend. Die nächste ungarische Kleinstadt Köszeg (deutsch: Güns), ist 5 Autominuten oder 7 km entfernt.
Kulturinteressierte und Bewegungsfreudige kommen in dieser Region voll auf ihre Kosten.