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Schmuckkästchen in der Weinidylle Eberau!

Landhaus in A-7521 Eberau

ÜBERBLICK

  • Referenznummer
    1417070
  • Objektart
    Landhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • Wohnfläche
    196 m²
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    NEUWERTIG
  • Kaufpreis
    235.000,00
Ansprechpartner
Johannes Baldauf
Preise
Kaufpreis
235.000,00 €
provisionspflichtig
ja
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Garage
  • Anzahl
weitere Spezifikationen
37000
  • Feld : wohnbaufoerderung
Objektdetails & Ausstattung
Wohnfläche
196,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
2
Grundstücksfläche
1.612,00 m²
Fläche Balkon/Terasse
20,00 m²
Anzahl Terrassen
1
Bad
  • Dusche : ja
  • Wanne : ja
  • Fenster : ja
  • Bidet : ja
Küche
  • Einbauküche : ja
Boden
  • Fliesen : ja
  • Parkett : ja
Heizungsart
  • Zentralheizung : ja
  • Fussbodenheizung : ja
Befeuerung
  • Fernwärme : ja
  • Holz : ja
Möbliert
VOLL
Rolladen
Ja
Bauweise
  • massiv : ja
Kabel /Sat-TV
Ja
Stellplatzart
  • Garage : ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse
  • Süd
Zustand
  • NEUWERTIG : ja
Baujahr
1900
Verfügbarkeit (Text)
sofort
weitere Spezifikationen
5
  • Feld : ji_objektstatus_id
Beschreibung

Stilgerecht sanierter Altbau mit moderner Bauweise kombiniert!



Dieses Haus besticht durch seine einzigartige Wohnatmosphäre! Helle, großzügige Wohnräume auf einer Ebene, die südseitig gelegene Terrasse vereint den Wohnraum mit den Garten.

Grundriss: Streckhof, typischer Grundriss für diese Gegend, kurze Straßenfront nach Norden, lange Hausfront mit allen Fenstern nach Südost. Innenhof, von außen nicht einsehbar, dadurch volle Bewahrung der Privatsphäre, Garten südseitig.

Das Haus wurde ca. um 1900 errichtet (genaues Baujahr ist nicht bekannt), 2006 erfolgte eine Generalsanierung des Altbaus und ein Zubau am hinteren Teil. Das ehemaligen Wirtschaftsgebäude wurden abgerissen und ein Neubau errichtet.



Raumaufteilung:

Vorraum; Technikraum; Abstellraum; Waschküche; großzügiges Badezimmer mit Rundbadewanne und barrierefreier Dusche; 3 Zimmer; eine harmonische Einheit bildet die Küche offen übergehend in den großzügigen Wohnessbereich mit 74m² einen Kachelofen und Ausgang auf die die Terrasse.

Beheizt wird das Haus mit einer Fernwärme - Zentralheizung über Radiatoren in den Schlafzimmern und Fußbodenheizung im Wohnbereich.

Eine neuwertige Doppelgarage mit 42m² und zwei Sektionaltore ist vorhanden.



In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft entsteht ein neues Natur und Erholungszentrum.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage / Umwelt
Die Liegenschaft befindet sich im Orsverbund von Eberau "in der Weinidylle". Die Marktgemeinde Eberau bildet das historische, kulturelle und touristische Zentrum des Pinkatales. Der Weinbau, die traditionelle wirtschaftliche Grundlage der Region, wird auch heute noch mit großem Erfolg gepflegt. Eingebettet in die traumhaft schöne Landschaft bieten Land und Leute jedem Besucher zahlreiche Möglichkeiten an Erholung und Freizeitvergnügen. Die hügelige Landschaft wird von schmalen Wegen und Straßen durchzogen, die herrliche Ausblicke auf den "Pinkaboden" und ins angrenzende Westungarn bieten. Gepflegte Weinstöcke und Weinkeller tragen wesentlich zum romantischen Eindruck der lieblichen Landschaft bei. Ganzjährig Buschenschenken bieten mit kulinarischen Schmankerln und Spitzentröpferln Entspannung vom Alltagsstress.
Sonstige Angaben

Das Haus ist hochwertig und geschmackvoll eingerichtet, es wird voll möbliert verkauft, Kofferpacken und einziehen!



Es besteht die Möglichkeit, die im Kaufpreis inkludierte Wohnbauförderung von ca. € 37.000.- zu übernehmen.