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Großzügiges, generalsaniertes Haus Nähe Oberpullendorf!

Einfamilienhaus in A-7304 Langental

ÜBERBLICK

  • Referenznummer
    1417067
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • Wohnfläche
    175 m²
  • Baujahr
    1920
  • Zustand
    VOLL_SANIERT
  • Kaufpreis
    165.000,00
Ansprechpartner
Johannes Baldauf
Preise
Kaufpreis
165.000,00 €
Nebenkosten
162,00 €
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
162,00 €
provisionspflichtig
ja
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Garage
  • Anzahl
weitere Spezifikationen
ca. 2,5%
  • Feld : vertragserrichtungsgebuehr
Objektdetails & Ausstattung
Wohnfläche
175,00 m²
Nutzfläche
60,00 m²
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
2
Grundstücksfläche
685,00 m²
Küche
  • Einbauküche : ja
Boden
  • Fliesen : ja
  • Laminat : ja
Heizungsart
  • Zentralheizung : ja
  • Fussbodenheizung : ja
Befeuerung
  • Gas : ja
  • Holz : ja
Kamin
Ja
Dachform
  • Satteldach
Bauweise
  • massiv : ja
Stellplatzart
  • Garage : ja
  • Carport : ja
Zustand
  • VOLL_SANIERT : ja
Baujahr
1920
Alter
  • ALTBAU : ja
Verfügbarkeit (Text)
sofort
weitere Spezifikationen
1
  • Feld : bauart_id
Energiepass
Art
BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
56.76
Klasse Heizwärmebedarf
C
Beschreibung

Diese Haus besticht durch seine großzügige Wohnfläche von ca.175m² plus 60m² Nebenräume und Nebengebäude. Dadurch eignet es sich für einen Ein- oder Zweifamilienhaushalt sowie für Arbeit und Hobby.



Dieses Haus wurde ursprünglich ca. 1920 errichtet, ab 1985 wurde das Haus incl. der Fundamente generalsaniert. Am hinteren Teil des Hauses erfolgte 2008 ein Zubau und Ausbau des Dachgeschoss.



In den letzten 10 Jahren wurde folgende Arbeiten ausgeführt:




  • Neues Dach am hinteren Teil des Hauses

  • Fenster erneuert

  • Fassade, Vollwärmeschutz wurde angebracht

  • Solaranlage

  • Erneuerung des Heizsystem

  • Ausbau Dachgeschoss

  • Horizontalsperre gegen Feuchtigkeit in den Außenwände

  • Elektrik erneuert

  • Installationen erneuert



Raumaufteilung:

Eine eigene Wohneinheit mit 65m² im Erdgeschoss bilden Windfang, Diele,Küche mit Speis, Wohnzimmer mit Kachelofen, Schlafzimmer, Badezimmer, WC extra.



Eine zweite Wohneinheit mit ca.110m² über zwei Etagen und eigenen Eingang (Erd- und Dachgeschoss) bilden: 2 x Vorraum, 2 x Stiegenaufgang, Wohnzimmer mit Dachterrasse und Kachelofen, Küche, 3 Zimmer, Badezimmer, Abstellräume und Wirtschaftsräume.



Beheizt wird das Haus mit einer Gas  Zentralheizung über Radiatoren und Fußbodenheizung sowie zwei Kachelofen im Wohnzimmer Erdgeschoss  und Obergeschoss. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Sonnenkollektoren.



Der Innenhof ist liebevoll gestaltet, vom Hof zu begehen:




  • ca. 80m² Doppelgarage mit Bastelraum,

  • ca. 36m² Werkstatt

  • Überdachter Sitzplatz

  • Gartenhaus mit Outdoor Sauna

  • Holzschuppen

  • Eigener Brunnen

  • Regenwasserzisterne



Über den Hinterausgang gelangt man direkt in den Wald.

Die Gesamte Liegenschaft befindet sich in einen ordentlichen und gepflegten Zustand.



 

Lage / Umwelt
Die Liegenschaft befindet sich in Langental, ein Ortsteil der Großgemeinde Großwarasdorf im "Blaufränkischland"
Großwarasdorf ist eine burgenländisch-kroatische Großgemeinde mit den Ortsteilen Kleinwarasdorf, Langental und Nebersdorf.
Das Dorfleben wird von vielfältigen Vereinsaktivitäten geprägt, wobei vor allem die Kulturvereinigung KUGA hervorzuheben ist.
Die Bezirkshauptstadt " Oberpullendorf" mit voller Infrasruktur ist ca. 4km (5 Autominuten) entfernt.
Ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mit dem Auto ca. 55 Minuten nach Wien-Süd, ca. 35 Minuten nach Wiener Neustadt, ca. 30 Minuten nach Sopron.
Dokumente