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Nettes kleines Haus in Lutzmannsburg / Halbwirtschaft

Einfamilienhaus in A-7361 Lutzmannsburg

ÜBERBLICK

  • Referenznummer
    1417060
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • Wohnfläche
    76 m²
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Kaufpreis
    65.000,00
Ansprechpartner
Johannes Baldauf
Preise
Kaufpreis
65.000,00 €
Heizkosten
42,00 €
Nebenkosten
80,00 €
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
122,00 €
provisionspflichtig
ja
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
weitere Spezifikationen
ca. 2,5%
  • Feld : vertragserrichtungsgebuehr
Objektdetails & Ausstattung
Wohnfläche
76,00 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Grundstücksfläche
935,00 m²
Kellerfläche
24,00 m²
Bad
  • Wanne : ja
Boden
  • Teppich : ja
  • Parkett : ja
  • Linoleum : ja
Heizungsart
  • Ofen : ja
Befeuerung
  • Holz : ja
Möbliert
VOLL
Dachform
  • Satteldach
Bauweise
  • massiv : ja
Barrierefrei
Ja
Zustand
  • GEPFLEGT : ja
Baujahr
1974
Alter
  • ALTBAU : ja
Verfügbarkeit (Text)
sofort
weitere Spezifikationen
1
  • Feld : bauart_id
Energiepass
Art
BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
296
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.03
Beschreibung

Bei der zu verkaufenden Liegenschaft handelt es sich um eine sogenannte "Halbwirtschaft"



Als Halbwirtschaft bezeichnet man "zwei eigenständige Parzellen die mit einem gemeinsamen Hof verbunden sind" eine Halbwirtschaft wird von zwei unterschiedlichen Parteien bewohnt (Siehe Skizze bei den Fotos)



Die 1/2 Wirtschaft besteht aus folgenden Teilen (Gebäuden), welch sich auf einen Eigengrund von 935m² befinden:



1.) Wohnhaus mit ca. 76m² Wohnfläche: Dieses wurde auf zwei Etappen (1964 und Zubau 1974) eingeschossig, ebenerdig in Massivbauweise errichtet.  Raumaufteilung: Vorraum, Küche, 2 Zimmern, Badezimmer, WC, Abstellraum, Kammer von außen zu begehen. Das Haus ist in einem dem Alter entsprechenden guten und gepflegten Zustand. Das Dach wurde ca. 1990 neu eingedeckt.



2.) Altes traditionelles,burgenländisches Bauernhaus, anschließend am Wohngebäude errichtet. Dieses entspricht dem originalen Zustand und ist sanierungsbedürftig, zurzeit dient es als Lager.



3.) Zum Hof gehört des weiteren eins im Jahr 1984 errichtetes voll unterkellertes Nebengebäude mit ca. 25m² Nutzfläche; eine Pergola; Geräteschuppen; eigener Brunnen.



5.) Der Garten ist eben, hat einen eigen Gemüsegarten, ist sehr ruhig und sonnig gelegen.  

Lage / Umwelt
Weit weg von Alltagshektik und Sorgen, eingebettet in die Natur und umringt von Weinrieden liegt Lutzmannsburg – im Herzen Europas.
Das Haus befindet sich im ruhigen Ortsverbund. Die Sonnentherme ist ca. 1,5 km entfernt . Die Bezirkshauptstadt Oberpullendorf mit voller Infrastruktur und Anbindung an Schnellstraße " S31" erreichen sie in ca. 12 km.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Lebensbedarf sind vorhanden.
Die Gegend bietet eine wunderschönen Natur mit Spazier-, Rad-, und Reitwege sowie einen Naturerlebnisweg "Alter Mühlbach". Die Heurigen in dieser Rotweinregion sind ein Genusserlebnis.
Ein Mekka für Familien, Weinliebhaber, Sportbegeisterte und all jene, die einfach nur in der Sonne des Mittelburgenlands entspannen möchten.
Sonstige Angaben

Es besteht die Möglichkeit die Liegenschaft zu mieten oder eines Mietkaufes (Anzahlung min. 20.000.-)

Für genauere Auskünfte stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Immobilientreuhänder Johannes Baldauf 0664/885 444 22

Dokumente