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Streckhof in ruhiger Südhanglage VERKAUFT

Einfamilienhaus in A-7453 Dörfl

ÜBERBLICK

  • Referenznummer
    1417058
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • Wohnfläche
    117 m²
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Kaufpreis
    109.000,00
Ansprechpartner
Johannes Baldauf
Preise
Kaufpreis
109.000,00 €
provisionspflichtig
ja
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Garage
  • Anzahl
weitere Spezifikationen
ca. 2,5%
  • Feld : vertragserrichtungsgebuehr
Objektdetails & Ausstattung
Wohnfläche
117,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Grundstücksfläche
1.263,00 m²
Kellerfläche
31,00 m²
Befeuerung
  • Elektro : ja
  • Holz : ja
Dachform
  • Satteldach
Bauweise
  • massiv : ja
Zustand
  • GEPFLEGT : ja
Baujahr
1964
Alter
  • ALTBAU : ja
Verfügbarkeit (Text)
sofort
weitere Spezifikationen
1
  • Feld : bauart_id
Energiepass
Gültig bis
2028-01-09
Art
BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
285
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
5.53
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Klasse Heizwärmebedarf
G
Beschreibung

Wohnen in leicht erhöhter Südhanglage!



Burgenländischer Streckhof, typischer Grundriss für diese Gegend: Kurze Straßenfront, lange Hausfront mit allen Fenstern nach Südost, dahinter ein angebautes Nebengebäude, eine Scheune und eine großer Obstgarten.



Innenhof Süd/Ost seitig, von außen nicht einsehbar, volle Bewahrung der Privatsphäre, sonniger Garten mit diversen Obstbäumen bepflanzt, liebevoll gestalteter Vorgartenarten vor dem Haus.



Das Haus wurde 1964 in Massivbauweise mit Teilkeller errichtet, der Wohnbereich umfasst ca. 117 m² auf einer Ebene und hat zwei Eingänge. Hinter dem Haus befindet sich ein Unterstellplatz mit ca. 30m² welcher sich als als Sitzplatz für Grillabende eignet. Eine große Scheune mit 53m², betonierten Boden, bietet Platz zum mehrere Fahrzeuge und kann als Werkstatt verwendet werden.



Raumaufteilung:

Vorraum, Küche, Speis, 4 Zimmern, Badezimmer, WC extra. Zur Erweiterung der Wohnfläche ist ein Ausbau des Dachbodens möglich, ein Zimmer ohne Baubewilligung ist bereits vorhanden. 



Das gesamte Grundstück umfasst 1.263m2, gewidmet als "Bauland" und "Grünland - Hausgärten". Das Grundstück ist eingezäunt, ruhig und sonnig gelegen und von zwei Seiten zu befahren.



Das Haus befindet sich in einen ordentlichen und gepflegten Zustand.



Ein Traum für Ruhesuchende, hier können Sie entspannen und die Geruhsamkeit des Dorflebens genießen!

Lage / Umwelt
In Ortsrandlage von Steinberg - Dörfl, idyllisches kleines Dorf im oberen Rabnitztal. Das Rabnitztal zählt zu den landschaftlich schönsten Teilen des mittleren Burgenlandes. Das milde pannonische Klima trägt zur Beliebtheit bei.
Direkte Anbindung an S31, die Bezirkshauptstadt Oberpllendorf ist 5 km. entfernt!
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