Dialog

Wohnen mit Aussicht auf den Naturpark Geschriebenstein

Einfamilienhaus in A-7443 Rattersdorf

ÜBERBLICK

  • Referenznummer
    1417045
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • Wohnfläche
    165 m²
  • Baujahr
    2001
  • Kaufpreis
    179.000,00
Ansprechpartner
Johannes Baldauf
Preise
Kaufpreis
179.000,00 €
Kaufpreis pro m2
1.084,85 €
provisionspflichtig
ja
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Garage
  • Anzahl
weitere Spezifikationen
8000
  • Feld : wohnbaufoerderung
Objektdetails & Ausstattung
Wohnfläche
165,00 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Grundstücksfläche
1.018,00 m²
Kellerfläche
92,00 m²
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Bad
  • Dusche : ja
  • Fenster : ja
Küche
  • Einbauküche : ja
Boden
  • Fliesen : ja
  • Laminat : ja
Heizungsart
  • Zentralheizung : ja
  • Fussbodenheizung : ja
Befeuerung
  • Gas : ja
Dachform
  • Krüppelwalmdach
Bauweise
  • massiv : ja
Stellplatzart
  • Garage : ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse
  • Süd
Baujahr
2001
Alter
  • NEUBAU : ja
Verfügbarkeit (Text)
sofort
weitere Spezifikationen
2
  • Feld : bauart_id
Beschreibung

Modernes Wohnen "helle, lichtdurchflutete Räume" mit einer Raumaufteilung die dem heutigen Zeitgeist entspricht!



Diese Liegenschaft verfügt über ein Einfamilienhaus mit 2 Etagen, Vollkeller und Garage. Terrasse, Balkon und Garten sind auf der Südseite mit Panoramablick auf den Naturpark Geschriebenstein situiert.



Das Haus wurde 2001 in Ziegelmassivbauweise errichtet, der Keller und das Erdgeschoss sind bezugsbereit. Der Ausbau das Dachgeschosses wurde begonnen, jedoch nicht fertiggestellt.



Wohnraumaufteilung:



Erdgeschoss: Vorraum, 2 Zimmer, Bad, WC, Einbauküche mit einer Speis, übergehend in den 37m² großen Wohnbereich, ausgestattet mit einen offenen Kamin, Fußbodenheizung und großzügigen Fensterfronten welche den Wohnbereich öffnen und mit der südlich ausgerichteten Terrassen und Garten verbinden. Vom Frühjahr bis Herbst lädt die Terrasse ein die Mahlzeiten im Freien zu genießen! Ein Plus für alle Grill-Fans!



Dachgeschoss: Offener Wohnbereich, 2 Zimmer, Badezimmer und WC vorbereitet, Balkon. (Ausbau ist noch nicht fertiggestellt, siehe Fotos)

 



Das Grundstück umfasst ca. 1.018 m² Grundfläche, die Widmung unterteilt sich in, Bauland Wohngebiet, Grünland Hausgärten sowie einer kleinen Wasserfläche (kleines romantisches Bächlein im Garten, gelbe Gefahrenzone).



 



 



 


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage / Umwelt
In Ortsrandlage von Rattersdorf, idyllisches Dorf am Fuß des Günser Gebirges (Naturpark Geschriebenstein) befindet sich dieses neuwertige Einfamilienhaus.
Der Ort ist bekannt durch seine Wallfahrtskirche - Maria - Geburt und den Kastanienbäumen, welche die stärksten Bäume ihrer Art im Burgenland sind. Mittelburgenland "Kraftplatz Liebing"
Siehe Link: https://burgenland.orf.at/tv/stories/2867219

Infrastruktur:
Bushaltestelle, Einkaufsmarkt, Gasthäuser, Volksschule, Sportplatz, Tennisplatz, Spielplatz, Wanderwege und Radwege sind im Ort vorhanden. Direkte Anbindung an S31.
Die Bezirkshauptstadt Oberpullendorf sowie die Therme Lutzmannsburg sind ca. 15 Autominuten entfernt.
Lockenhaus mit guter Infrastruktur erreicht man in ca. 7 Autominuten. Naturpark Geschriebenstein angrenzend. Die nächste ungarische Kleinstadt Köszeg (deutsch: Güns), ist 5 Autominuten oder 7 km entfernt.
Kulturinteressierte und Bewegungsfreudige kommen in dieser Region voll auf ihre Kosten.
Sonstige Angaben

Es besteht die Möglichkeit, die im Kaufpreis inkludierte Wohnbauförderung von ca. € 8.000.- zu übernehmen.



Zurzeit liegt das Haus an einer stärker befahrenen Bundesstraße, Grenzübergang Rattersdorf / Köszeg.

Diese Straße wird in Zukunft über eine neue Umfahrungsstraße welche bereits im Bau ist entlastet. Direkte Anbindung der B61a - S31 an Köszeg (Ungarn). Nach Fertigstellung der Umfahrung (2018 - 2019) werden hier großteils nur mehr die Anrainer verkehren.