Dialog

charmanter, burgenländischer Arkadenhof

Bauernhaus in A-7361 Strebersdorf

ÜBERBLICK

  • Referenznummer
    1417208
  • Objektart
    Bauernhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • Wohnfläche
    58 m²
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    SANIERUNGSBEDUERFTIG
  • Kaufpreis
    43.000,00
Ansprechpartner
Johannes Baldauf
Preise
Kaufpreis
43.000,00 €
provisionspflichtig
ja
Maklerprovision
4% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
weitere Spezifikationen
ca. 2,5%
  • Feld : vertragserrichtungsgebuehr
Objektdetails & Ausstattung
Wohnfläche
58,00 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Grundstücksfläche
837,00 m²
Bad
  • Wanne : ja
Boden
  • Estrich : ja
  • Laminat : ja
  • Linoleum : ja
Heizungsart
  • Ofen : ja
Dachform
  • Satteldach
Bauweise
  • massiv : ja
Gartennutzung
Ja
Zustand
  • SANIERUNGSBEDUERFTIG : ja
Baujahr
1900
Alter
  • ALTBAU : ja
weitere Spezifikationen
1
  • Feld : bauart_id
Energiepass
Gültig bis
2029-11-05
Art
BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
208.9
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.64
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Klasse Heizwärmebedarf
F
Beschreibung

Bei der zu verkaufenden Liegenschaft handelt es sich um eine sogenannte "Halbwirtschaft"



Als Halbwirtschaft bezeichnet man "zwei eigenständige Parzellen die mit einem gemeinsamen Hof verbunden sind" eine Halbwirtschaft wird von zwei unterschiedlichen Parteien bewohnt.



Die Wirtschaft besteht aus folgenden Teilen (Gebäuden), welch sich auf einen Eigengrund von 835 m² plus gemeinsamen Hof befinden:



Der Arkadenhof wurde ca. 1930 erbaute und verfügt über ca. 58 m² Wohnfläche. Es ist unterteilt in: Küche, Badezimmer mit Badewanne und WC und 2 Zimmer.

Das Haus ist in einem dem Alter entsprechenden, sanierungsbedürftigen Zustand, die Dachdeckung wurde vor ca. 5 Jahren erneuert. Es ist teilweise unterkellert, die Außenwände bestehen aus Lehmziegel und die Kastenfenster aus Holz. Die alten, originalen Kastenfenster und Türen sind also noch erhalten.

Man kann sich hier mit etwas Geschick den typisch burgenländischen Charme wieder zum Leben erwecken und ein besonderes, idyllisches Zuhause schaffen, in dem sich traditionelles mit modernen sanft vereint.



Zum Hof gehört des weiteren eine Scheune im guten Zustand mit neuer Dachdeckung, betonierten Boden, Teilkeller und Holzlager (ideal zum Einstellen von KFZ, Wohnmobil, Boot ...)  ein Schweinestall, 2 Kammern und eine Vielzahl an anderen Nebengebäuden in brauchbarem Zustand.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <8.500m
Krankenhaus <8.500m
Apotheke <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <7.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Post <1.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <2.500m
Bahnhof <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage / Umwelt
Der mittelburgenländische Ort Strebersdorf gehört zur Wein- und Tourismusgemeinde Lutzmannsburg und wird von rund 250 Einwohnern bewohnt.
Weit weg von Alltagshektik und Sorgen, eingebettet in die Natur und umringt von Weinrieden liegt Strebersdorf / Lutzmannsburg – im Herzen Europas.
Das Haus befindet sich im Ortsverbund. Die Sonnentherme ist ca. 2 km entfernt . Die Bezirkshauptstadt Oberpullendorf mit voller Infrastruktur und Anbindung an Schnellstraße " S31" erreichen sie in ca. 12 km.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Lebensbedarf sind vorhanden.
Die Gegend bietet eine wunderschönen Natur mit Spazier-, Rad-, und Reitwege sowie einen Naturerlebnisweg "Alter Mühlbach". Die Heurigen in dieser Rotweinregion sind ein Genusserlebnis.
Ein Mekka für Familien, Weinliebhaber, Sportbegeisterte und all jene, die einfach nur in der Sonne des Mittelburgenlands entspannen möchten.