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sonnige Liegenschaft mit 8.922 m² Grundfläche wartet auf Ihren Betrieb oder Ihre Familie VERKAUFT

Mehrfamilienhaus in A-7441 Salmannsdorf

ÜBERBLICK

  • Referenznummer
    1417196
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • Wohnfläche
    255 m²
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Kaufpreis
    245.000,00
Ansprechpartner
Johannes Baldauf
Preise
Kaufpreis
245.000,00 €
provisionspflichtig
ja
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Garage
  • Anzahl : 4
Freiplatz
  • Anzahl : 4
weitere Spezifikationen
ca. 2,5%
  • Feld : vertragserrichtungsgebuehr
Objektdetails & Ausstattung
Wohnfläche
255,00 m²
Nutzfläche
370,00 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
2
Grundstücksfläche
8.922,00 m²
Fläche Balkon/Terasse
12,00 m²
Anzahl Balkone
2
Anzahl Stellplätze
4
Bad
  • Dusche : ja
  • Wanne : ja
  • Fenster : ja
Küche
  • Einbauküche : ja
  • Offen : ja
Boden
  • Fliesen : ja
  • Teppich : ja
  • Parkett : ja
Heizungsart
  • Zentralheizung : ja
Befeuerung
  • Öl : ja
  • Holz : ja
Möbliert
TEIL
Sauna
Ja
Dachform
  • Satteldach
Bauweise
  • massiv : ja
Stellplatzart
  • Garage : ja
Gartennutzung
Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse
  • Süd
  • West
Zustand
  • GEPFLEGT : ja
Baujahr
1965
Alter
  • ALTBAU : ja
Verfügbarkeit (Text)
ab März 2020
weitere Spezifikationen
1
  • Feld : bauart_id
Beschreibung

sonnige Liegenschaft mit 8.922 m² Grundfläche perfekt geeignet für Betriebe oder Großfamilien!



Diese gepflegte Liegenschaft befindet sich am sonnigen Ortsrand von Weißenbachl. Das Wohnhaus ist in einem guten Zustand und perfekt für einen Betrieb oder eine Großfamilie geeignet.



Gewerbliche Betriebe jeder Art finden hier, durch die direkte Anbindung an die B50, einen besonders guten Standort. Mit der zusätzlichen Lage direkt an der Straßenseite, ist es für Jedermann ersichtlich, leicht erreichbar und nicht zu verfehlen.



Das Wohnhaus wurde ca.1965 errichtet und teilt sich bei 255 m² auf 2 Wohneinheiten ein .Auf Wunsch können die 2 Wohneinheiten auch getrennt benutzt werden, wodurch auch bei Großfamilien die oft so ersehnte Privatsphäre gegeben ist.



Die großzügige Wohnfläche teilt sich folgendermaßen auf: 



Das Untergeschoss mit ca. 133 m²:  6 Zimmer,  eine Küche, ein Badezimmer, separates WC,  ein Abstellraum mit Vorratskammer und 2 Balkone. 



Das Dachgeschoss mit ca. 122m² : 3 Zimmer unterteilt in einen Wohnbereich mit mehreren Fenstern, die aufgrund der Holzverkleidung, den Raum zu einen hellen, lebenswerten Bereich werden lassen. Eine eingebaute Küche, einen Abstellraum, ein Badezimmer inklusive WC und eine Sauna. 



Der ebenerdiger Keller mit ca. 148 m²:  ein nettes kleines Stüberl mit eingebauter Feuerstelle, Heizraum mit Öl-Zentralheizung und 4 Garagen. Die Höhe der Garagendurchfahrt beträgt 2,90 m und ist somit auch bestens für größere Fahrzeuge geeignet.



Auf dem Grundstück befinden sich des Weiteren drei Nebengebäude in Form einer Gartenhütte, einer Scheune und eines ehemaligen Sägewerks.  Die gesamte Liegenschaft ist als Bauland-Industriegebiet gewidmet. Zur Zeit werden die Flächen als Grünland benutzt, wobei die großzügige Fläche sich auch hervorragend für Gärtnerei-Betriebe und dergleichen eignet.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <5.000m
Bäckerei <5.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Polizei <5.000m
Post <7.500m

Verkehr
Bus <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage / Umwelt
Die Gemeinde Unterkohlstätten besteht aus 5 Ortsteilen (Glashütten bei Schlaining, Günseck, Holzschlag, Oberkohlstätten und Unterkohlstätten) und zwei Rotten (Weißenbachl und Langau). Die kleinen, schmucken Dörfer stechen durch ihr gepflegtes Erscheinungsbild und durch ihre touristischen Attraktionen entlang des Alpannonia Wanderweges hervor. Darüberhinaus bietet die Naturparkgemeinde Unterkohlstätten viele interessante Wanderwege und idyllische Plätze zum Verweilen und Entspannen.
Die Landschaft ist geprägt durch sanfte Hügel und Wälder und ist im Westen durch das Bernsteiner Gebirge und im Osten durch das Günser Gebirge eingegrenzt. Die nördliche Gemeindegrenze ist durch den Verlauf des Günsbaches gegeben, der gleichzeitig auch die Bezirksgrenze zum Bezirk Oberpullendorf bildet.
In jedem der Ortsteile gibt es ein funktionierendes Vereinswesen und eine Freiwillige Feuerwehr. Der dörfliche Charakter wird durch Brauchtumspflege und viele freiwillige Aktivitäten geprägt.
Sonstige Angaben

- Kachelofen



- 2 Balkone



- Sauna



- Stüberl



- gemauerter Grill im Garten

Dokumente