Dialog

Modernes und geräumiges Wohnhaus in Oberloisdorf

Haus in A-7451 Oberloisdorf

ÜBERBLICK

  • Referenznummer
    1417176
  • Objektart
    Haus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • Wohnfläche
    223 m²
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    MODERNISIERT
  • Kaufpreis
    159.000,00
Ansprechpartner
Johannes Baldauf
Preise
Kaufpreis
159.000,00 €
provisionspflichtig
ja
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
weitere Spezifikationen
ca. 2,5%
  • Feld : vertragserrichtungsgebuehr
Objektdetails & Ausstattung
Wohnfläche
223,00 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl separate WC
2
Grundstücksfläche
712,00 m²
Kellerfläche
72,00 m²
Anzahl Balkone
1
Bad
  • Dusche : ja
  • Wanne : ja
  • Fenster : ja
Küche
  • Einbauküche : ja
Boden
  • Fliesen : ja
  • Parkett : ja
Heizungsart
  • Fernwärme : ja
Befeuerung
  • Holz : ja
Abstellraum
Ja
Bauweise
  • massiv : ja
Gartennutzung
Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse
  • Nordost
Zustand
  • MODERNISIERT : ja
Baujahr
1956
Alter
  • ALTBAU : ja
Letzte Modernisierung
2002
weitere Spezifikationen
1
  • Feld : bauart_id
Energiepass
Gültig bis
2029-06-27
Art
BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
61
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.92
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Klasse Heizwärmebedarf
C
Beschreibung

Gepflegtes und geräumiges Wohnhaus



Bei der Liegenschaft handelt es sich um eine Halbwirtschaft, die sich im Zentrum von Oberloisdorf befindet, aber dennoch ruhig gelegen.



Das Wohnhaus wurde 1956 errichtet, 2002 wurde eine Generalsanierung am bestehenden Haus durchgeführt, 2004 erfolgte im hinteren Bereich ein Neubau (Zubau) somit stehen rund 223 m² Wohnfläche zu Verfügung. Diese verteilt sich auf zwei Wohneinheiten.




  • Die vordere Einheit umfasst über zwei Ebene: 4 Zimmer, eine Wohnküche, eine Speisekammer und ein Badezimmer mit WC.

  • Die zweite Wohneinheit (Neubau) über zwei Ebene ist mit einer Brandschutztür mit der vorderen Wohneinheit verbunden und verfügt über 3 Zimmer, eine Küche, 2 Badezimmer und ein separates WC. Fertigstellungsarbeiten im Dachgeschoss (Badezimmer und ein Zimmer) sind noch erforderlich.



Der Neubau ist mit ca 77 m² voll unterkellert, hier befinden sich ein Wasch- und Heizraum mit der Heizungsanlage für die Fernwärme und einen Pufferspeicher für die Solaranlage, sowie zwei weitere Räume, eine Werkstatt vom Innenhof zu begehen ist ebenfalls vorhanden.



Beheizt wird das Haus über Radiatoren und teilweise einer Fußbodenheizung, betrieben mit Fernwärme, die Warmwasseraufbereitung erfolgt mit einer Solaranlage.



Im Garten, dessen Einfahrt mit dem Nachbar geteilt wird, befindet sich ein Hausbrunnen sowie ein Nebengebäude mit 2 Wirtschaftsräumen. Des weiteren gibt es im hinteren Bereich des Gartens eine große Scheune. Das Grundstück kann von zwei Seiten befahren werden. 



Die Grundfläche der Liegenschaft umfasst 712m² Eigengrund sowie einen 1/2 Anteil am gemeinsamen Hof mit 491m². 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Krankenhaus <5.000m
Apotheke <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Post <6.000m
Polizei <6.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <8.000m
Bahnhof <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage / Umwelt
Oberloisdorf liegt am südlichen Rand des mittelburgenländischen Bezirks Oberpullendorf und hat knapp 800 Einwohner. Das Landschaftsbild um die junge Gemeinde ist geprägt von Wäldern, Hügeln und Feldern. Oberloisdorf ist der einzige Ort in der Gemeinde. Das Ortsleben ist durch zahlreiche Vereine und Kleinbetriebe geprägt. Diverse Veranstaltungen fördern die Kommunikation innerhalb der Ortsbevölkerung.
Zur Infrastruktur gehören: ein Kindergarten, eine Volksschule, eine Sportanlage, eine Buschenschenke, ein Nahversorger, ein Dorfmuseum und ein Friseursalon.
Die Bezirkshauptstadt Oberpullendorf und die Anbindung an die Schnellstraße S31 erreicht man in ca. 10 Autominuten.
Sonstige Angaben

Als Halbwirtschaft bezeichnet man "zwei eigenständige Parzellen welche den Zugang über einen gemeinsamen Hof haben" eine Halbwirtschaft wird von zwei unterschiedlichen Parteien bewohnt, jede Partei hat eigenständige Grundstücke (Grundstücksnummern), Wohnhäuser sowie Nebengebäude, gemeinsam ist nur die Zufahrt (gemeinsamer Hof) welche von beiden Parteien genutzt werden darf!