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Nettes Wohnhaus mit schönen Garten in Rattersdorf! RESERVIERT

Einfamilienhaus in A-7443 Rattersdorf

ÜBERBLICK

  • Referenznummer
    1417156
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • Wohnfläche
    75 m²
  • Baujahr
    1962
  • Zustand
    TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
  • Kaufpreis
    95.000,00
Ansprechpartner
Johannes Baldauf
Preise
Kaufpreis
95.000,00 €
provisionspflichtig
ja
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Garage
  • Anzahl
weitere Spezifikationen
1.1%
  • Feld : grundbucheintragung
Objektdetails & Ausstattung
Wohnfläche
75,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
2
Grundstücksfläche
1.410,00 m²
Kellerfläche
80,00 m²
Fläche Balkon/Terasse
6,60 m²
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Bad
  • Dusche : ja
  • Fenster : ja
Küche
  • Einbauküche : ja
Boden
  • Fliesen : ja
  • Parkett : ja
Heizungsart
  • Zentralheizung : ja
Befeuerung
  • Öl : ja
  • Holz : ja
Dachform
  • Satteldach
Bauweise
  • massiv : ja
Stellplatzart
  • Garage : ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse
  • Südost
Zustand
  • TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED : ja
Baujahr
1962
Alter
  • ALTBAU : ja
Verfügbarkeit (Text)
sofort
weitere Spezifikationen
1
  • Feld : bauart_id
Energiepass
Gültig bis
2029-06-11
Art
BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
250
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.93
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F
Klasse Heizwärmebedarf
F
Beschreibung

Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage!



Die Liegenschaft befindet sich am Ortsrand von Rattersdorf und wurde 1962 in Massivbauweise errichtet. 



Das Wohnhaus verfügt über 2 Etagen. Das Erdgeschoss mit ca. 80m² ist als Keller ausgeführt und beinhaltet eine Garage, eine Werkstatt, ein separates WC, einen Wirtschaftsraum und einen Heizraum. Das Obergeschoss mit ca. 75m² verteilt sich auf 3 Zimmern, eine Küche, ein Abstellraum, ein saniertes Badezimmer und ein Balkon mit Gartenblick.

Beheizt wird das Haus mit einer Zentralheizung (Holz + Öl), zusätzlich ist ein Sparherd (Holzofen zum Heizen und zum Kochen) in der Küche vorhanden.



Der Garten bietet eine tolle Atmosphäre, hier können Sie entspannen, und die Geruhsamkeit des Dorflebens genießen!

Er ist südseitig und ruhig gelegen, eben, eingezäunt und mit Obstbäumen bepflanzt, die Laube ist mit einer alten typischen Weinrebe der Isabellatraube (bekannt als "Uhudler") bedeckt, ein gemütliche Plätzchen im Freien, ein Plus für alle Grill-Fans!

Auf der Hinterseite der Liegenschaft befindet sich eine Nebengebäude welches als Lagerraum und Erdkeller dient.

Die Widmung das Grundstückes unterteilt sich  auf ca.940m² "Bauland-Wohngebiet" und 510m² "Grünland".



Mit handwerklichem Geschick lässt sich das Haus in ein gemütliches Zuhause verwandeln.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Krankenhaus <2.500m
Apotheke <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m

Sonstige
Post <6.500m
Bank <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage / Umwelt
An der Grenze zu Ungarn und geschützt von den Ausläufern des Günser Gebirges liegt die Gemeinde Mannersdorf an der Rabnitz mit ihren fünf Ortsteilen.
Rattersdorf ist einer davon und umfasst ca. 430 Einwohner. Ein Lebensmittelgeschäft, ein Kindergarten, eine Volksschule, ein Sportplatz, eine Bibliothek und mehrer Wirtshäuser gehören zur Infrastruktur des Ortes.
Das weitläufige Rabnitztal ist nicht nur für Besucher der Therme Lutzmannsburg (15 Kilometer entfernt) Erholung pur. Die hervorragend ausgebauten Wegnetzte, Naturparks und Wanderrouten laden jeden Naturfreund ein, die Landschaft in vollen Zügen zu genießen.