Dialog

Zweifamilienhaus in Liebing

Haus in A-7443 Liebing

ÜBERBLICK

  • Referenznummer
    1417150
  • Objektart
    Haus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • Wohnfläche
    200 m²
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
  • Kaufpreis
    98.000,00
Ansprechpartner
Johannes Baldauf
Preise
Kaufpreis
98.000,00 €
provisionspflichtig
ja
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Freiplatz
  • Anzahl
weitere Spezifikationen
ca. 2,5%
  • Feld : vertragserrichtungsgebuehr
Objektdetails & Ausstattung
Wohnfläche
200,00 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
2
Grundstücksfläche
2.936,00 m²
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Bad
  • Wanne : ja
  • Fenster : ja
Küche
  • Einbauküche : ja
Boden
  • Fliesen : ja
  • Teppich : ja
  • Laminat : ja
Heizungsart
  • Zentralheizung : ja
Befeuerung
  • Gas : ja
  • Holz : ja
Abstellraum
Ja
Dachform
  • Satteldach
Bauweise
  • massiv : ja
Gartennutzung
Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse
  • Südwest
Zustand
  • TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED : ja
Baujahr
1968
Alter
  • ALTBAU : ja
weitere Spezifikationen
1
  • Feld : bauart_id
Energiepass
Gültig bis
2029-04-02
Art
BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
376.3
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
4.95
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
G
Klasse Heizwärmebedarf
G
Beschreibung

Großzügiges Ein - oder Zweifamilienhaus!



Die Liegenschaft befindet sich im ruhigen Ortskern von Liebing und wurde 1968 erbaut. Das Haus bietet eine gesamt Wohnfläche von rund 200 m².



Das Wohnhaus ist sehr gut geeignet für eine Großfamilie, als Wohn- und Arbeitsbereich, Familie mit Großeltern oder Menschen die etwas mehr Platz benötigen.

Das Wohnhaus verfügt über zwei vollwertige, getrennte Wohneinheiten mit eigenen Eingängen.



Wohneinheit 1 befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über 54m² Wohnfläche: Vorraum - Küche, Wohnesszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC.

Wohneinheit 2 verteilt sich über zwei Etagen und verfügt über 146m² Wohnfläche: Erdgeschoss mit  Vorraum, Küche, Speis; 

Obergeschoss mit Gang, 4 große Zimmern, Badezimmer, WC und Ausgang auf die Dachterrasse von welcher man einen tollen Ausblick über den Naturpark Geschriebenstein genießen kann. 



Beheizt wird das Haus mit einer kombinierten Zentralheizung, welche mit Gas oder Festbrennstoffe befeuert werden kann, die Gastherme wurde ca. 2002 eingebaut.



Vom Innenhof zu begehen,stehen weiter eigenständige Nebengebäude zur Verfügung: 




  • Altes sanierungsbedürftiges Bauernhaus mit 3 Zimmern, Lagerraum, ehemalige Stallungen und Unterstellplatz.

  • Ein besonderes Highlight ist das romantische Kellerstöckl mit zwei Etagen welches um 1964 errichtet wurde.



Die Gesamtfläche der Liegenschaft umfasst 2.936m² Grundfläche, diese unterteilt sich auf Bauland - Mischgebiet, Grünland und Wald.

Das Bauland mit ca.1.000m² ist eben, die dahinter liegende Grün- Waldfläche befindet sich in Hanglage (Südhang)



Die Liegenschaft kann mit etwas handwerklichem Geschick in ein wohliges Zuhause in entspannter Umgebung verwandelt werden. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <5.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Post <6.000m
Polizei <10.000m

Verkehr
Bahnhof <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage / Umwelt
Im ruhigen Ortszentrum von Liebing, idyllisches kleines Dorf am Fuß des Günser Gebirges (Naturpark Geschriebenstein) befindet sich dieses großzügige Haus.
Der Ort ist bekannt durch seine Kastanienbäume, welche die stärksten Bäume ihrer Art im Burgenland sind. Mittelburgenland "Kraftplatz Liebing"
Siehe Link: https://burgenland.orf.at/tv/stories/2867219

Infrastruktur:
Bushaltestelle, Einkaufsmarkt, Gasthäuser, Volksschule, Sportplatz, Tennisplatz, Spielplatz, Wanderwege und Radwege sind im angrenzenden Nachbarort Rattersdorf vorhanden. Direkte Anbindung an S31.
Die Bezirkshauptstadt Oberpullendorf sowie die Therme Lutzmannsburg sind ca. 15 Autominuten entfernt.
Lockenhaus mit guter Infrastruktur erreicht man in ca. 7 Autominuten. Naturpark Geschriebenstein angrenzend. Die nächste ungarische Kleinstadt Köszeg (deutsch: Güns), ist 5 Autominuten oder 7 km entfernt.
Das weitläufige Rabnitztal ist nicht nur für Besucher der Therme Lutzmannsburg Erholung pur. Die hervorragend ausgebauten Wegenetze, Naturparks und Wanderrouten laden jeden Naturfreund ein die Landschaft in vollen Zügen zu genießen.
Sonstige Angaben

- Großzügige Wohnbereich



- Großes Grundstück



- Dachterrasse mit tollen Ausblick auf den Naturpark Geschriebenstein



- Nebengebäude (Bauernhaus, Stallungen, Abstellräume, romantische Kellerstöckl mit zwei Etagen....)