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Sonnige Aussichtslage in Grafenschachen!

Einfamilienhaus in A-7423 Grafenschachen

ÜBERBLICK

  • Referenznummer
    1417127
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • Wohnfläche
    101 m²
  • Baujahr
    1974
  • Kaufpreis
    112.000,00
Ansprechpartner
Wilhelm Miklos
Preise
Kaufpreis
112.000,00 €
Heizkosten
100,00 €
Nebenkosten
102,00 €
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
202,00 €
provisionspflichtig
ja
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Garage
  • Anzahl
weitere Spezifikationen
ca. 2,5%
  • Feld : vertragserrichtungsgebuehr
Objektdetails & Ausstattung
Wohnfläche
101,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl separate WC
3
Grundstücksfläche
829,00 m²
Kellerfläche
53,00 m²
Anzahl Balkone
2
Anzahl Terrassen
1
Küche
  • Einbauküche : ja
Boden
  • Fliesen : ja
  • Laminat : ja
Heizungsart
  • Zentralheizung : ja
Befeuerung
  • Gas : ja
  • Holz : ja
Möbliert
TEIL
Dachform
  • Satteldach
Bauweise
  • massiv : ja
Stellplatzart
  • Garage : ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse
  • Südost
Baujahr
1974
Alter
  • ALTBAU : ja
Letzte Modernisierung
2009
Verfügbarkeit (Text)
2 Monat nach KV
weitere Spezifikationen
1
  • Feld : bauart_id
Energiepass
Gültig bis
2025-08-17
Art
BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
97
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.16
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Klasse Heizwärmebedarf
C
Beschreibung

Geräumiges Haus in sonniger Aussichtslage mit zwei getrennten Wohneinheiten, Vollkeller, Garage und zwei Zufahrten.



Die Liegenschaft ist sehr gut geeignet für eine Großfamilie, als Wohn- und Arbeitsbereich, Familie mit Großeltern oder Menschen die etwas mehr Platz benötigen. Beide Etagen verfügen über ein vollwertige Wohneinheiten mit Badezimmer, WC und Küche.



Das Haus wurde 1974 in Massivbauweise errichtet, der Wohnbereich umfasst ca. 101m² Wohnfläche auf zwei Ebene plus einer Terrasse und 2 Balkone. Einen Keller mit 53m² plus Terrasse welcher zum Teil als Wohnraum genützt werden könnte. 2009 wurden bis auf 3 Stk. alle Fenster und die Eingangstür erneuert.



Raumaufteilung:

Über das Zentrale Stiegenhaus gelangt man ins:

Erdgeschoss mit Vorraum, Badezimmer, WC, Wohnküche 2 Zimmer, Balkon und Terrasse.

Obergeschoss mit Vorraum, Badezimmer, WC, Wohnküche 2 Zimmer, Balkon

Keller mit Vorraum, Badezimmer, WC, Heizhaus, Kellerraum, Terrasse



Beheizt wird das Haus mit einer kombinierten Gas / Holz - Zentralheizung, sowie einen Schwedenofen im Wohnbereich.



Das Grundstück ist zur Gänze als "Bauland - Wohngebiet" gewidmet, eine Südhanglage und von zwei Seiten zugängig.



 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <3.000m
Höhere Schule <6.500m
Universität <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Post <2.500m
Bank <2.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bahnhof <5.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage / Umwelt
Das Haus befindet sich in Zentraler Lage von Grafenschachen, eine nette Ortschaft im Bezirk Oberwart mit ca. 1.300 Einwohnern.
Einkaufsmöglichkeiten, Hausarzt, Gaststätte, Kindergarten, Grundschule sind im Ort vorhanden.
ca. 3 km zur Anbindung an die Autobahn A2.
ca. 10km zum Bahnhof Pinggau
Pinkafeld ist ca. 4km und Hartberg 15km entfernt.
Sonstige Angaben

Es besteht die Möglichkeit die im Kaufpreis inkludierte Wohnbauförderung von ca. € 32.000.- zu übernehmen. (Tilgung zurzeit ca. € 700.- 1/2 jährlich)

Bei Übernahme der Wohnbauförderung beträgt der Restkaufpreis € 80.000.- (plus Nebenkosten ca. 10% vom Gesamtkaufpreis)