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Nettes Haus in Kr. Geresdorf!

Einfamilienhaus in A-7361 Kroatisch Geresdorf

ÜBERBLICK

  • Referenznummer
    1417117
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • Wohnfläche
    80 m²
  • Baujahr
    1958
  • Kaufpreis
    80.000,00
Ansprechpartner
Johannes Baldauf
Preise
Kaufpreis
80.000,00 €
provisionspflichtig
ja
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
weitere Spezifikationen
ca. 2,5%
  • Feld : vertragserrichtungsgebuehr
Objektdetails & Ausstattung
Wohnfläche
80,00 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Grundstücksfläche
1.003,00 m²
Kellerfläche
80,00 m²
Bad
  • Wanne : ja
  • Fenster : ja
Boden
  • Dielen : ja
  • Fertigparkett : ja
  • Linoleum : ja
Befeuerung
  • Elektro : ja
Dachform
  • Satteldach
Bauweise
  • massiv : ja
Stellplatzart
  • Garage : ja
Baujahr
1958
Alter
  • ALTBAU : ja
Verfügbarkeit (Text)
sofort
weitere Spezifikationen
1
  • Feld : bauart_id
Energiepass
Gültig bis
2028-09-05
Art
BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
399
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
4.13
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
G
Klasse Heizwärmebedarf
G
Beschreibung

Voll unterkellertes Einfamilienhaus mit Nebengebäude.



Das Einfamilienhaus befindet sich im Zentrum von Kroatisch Geresdorf und wurde um 1958 erbaut. Es wurde zweigeschossig ( Keller und Erdgeschoss) in Massivbauweise errichtet.

Die Wohnfläche von ca. 80m² auf einer Ebene verteilt sich auf, Vorraum, 2 Zimmer, ein Badezimmer mit WC und eine Küche. Zur Erweiterung der Wohnfläche würde sich der geräumige Dachboden anbieten. Das Dach wurde vor ca. 15Jahren neu eingedeckt.

Das Haus ist voll unterkellert (Erdkeller) und bietet so zusätzlichen Stauraum. Angebaut ist ein Wirtschaftsraum mit ca.19m² und eine Scheune mit ca.30m² welche sich als Garage und Werkstatt eignet.



Die Gesamtfläche des Grundstückes beträgt 1.003 m³ welche auf drei Parzellen aufteilt ist und sich durch ein kleines Bächlein mit einer Brücke teilt. Gewidmet als " Bauland - Dorfgebiet".

Das Grundstück ist voll eingezäunt und von der Hinterseite zugänglich. Ein eigener Brunnen ist vorhanden!



Der Innenhof ist geschlossen, von der Straße nicht einsichtig, südseitig und ruhig gelegen! 





Mit etwas handwerklichen Geschick kann man sich hier ein gemütliches Heim schaffen.

Lage / Umwelt
Ruhige Lage im Ortszentrum von Kr. Geresdorf.

Kroatisch Geresdorf liegt im mittleren Burgenland und ist einer von 3 Ortsteilen der kroatisch-sprachigen Gemeinde Nikitsch (ca. 1400 Einwohner), welche sich etwa 4 Kilometer von der ungarischen Grenze entfernt befindet. Eine Volksschule, ein Kindergarten, eine Arztpraxis, Sportplätze, eine Bücherei, Wirtshäuser und ein kleines Lebensmittelgeschäft findet man innerhalb der Gemeinde.
Die Landschaft ist geprägt von Feldern und Weingärten. Die Region bietet schöne Freizeitmöglichkeiten zum Radfahren, Wandern und Reiten.
Die Bezirkshauptstadt Oberpullendorf ist in 10 Autominuten zu erreichen. Ein Bahnhof befindet sich in Deutschkreuz, welcher nur 15 Autominuten entfernt ist.