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Zweifamilienhaus in Rattersdorf

Haus in A-7443 Rattersdorf

ÜBERBLICK

  • Referenznummer
    1417108
  • Objektart
    Haus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • Wohnfläche
    150 m²
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Kaufpreis
    159.000,00
Ansprechpartner
Johannes Baldauf
Preise
Kaufpreis
159.000,00 €
Garage
  • Anzahl : 2
Freiplatz
  • Anzahl
weitere Spezifikationen
1.1%
  • Feld : grundbucheintragung
Objektdetails & Ausstattung
Wohnfläche
150,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
4
Grundstücksfläche
571,00 m²
Kellerfläche
55,00 m²
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1
Bad
  • Dusche : ja
  • Wanne : ja
Küche
  • Einbauküche : ja
Boden
  • Fliesen : ja
  • Dielen : ja
  • Laminat : ja
Heizungsart
  • Zentralheizung : ja
Befeuerung
  • Gas : ja
  • Holz : ja
Kamin
Ja
Möbliert
TEIL
Dachform
  • Satteldach
Bauweise
  • massiv : ja
Stellplatzart
  • Garage : ja
Zustand
  • GEPFLEGT : ja
Baujahr
1974
Alter
  • ALTBAU : ja
Letzte Modernisierung
2001
weitere Spezifikationen
1
  • Feld : bauart_id
Energiepass
Art
BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
219
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.03
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Klasse Heizwärmebedarf
F
Beschreibung

Liebevoll gestaltetes Zweifamilienhaus!



Das Haus ist sehr gut geeignet für eine Großfamilie, als Wohn- und Arbeitsbereich, Familie mit Großeltern oder Menschen die etwas mehr Platz benötigen. Beide Etagen verfügen über vollwertige Wohneinheiten.



Die Liegenschaft befindet sich im ruhigen Ortskern von Rattersdorf und wurde um 1900 (hinterer Teil) und 1974 (vorderer Teil) erbaut. Das Haus bietet eine Wohnfläche von rund 150 m2, verteilt auf 2 Etagen und 4 Zimmer, 2 Küchen, 2 Badezimmer, 2 WC's.



Die Gesamtfläche der Liegenschaft umfasst mit einigen Nebengebäuden (Garage, Werkstatt, Lagerräume, etc.) insgesamt 571 m². 



Als besonderes Highlight der Liegenschaft gibt es nicht nur gleich zwei romantische Lauben mit voll ausgestatteter Sommerküche im vom außen uneinsichtigen Garten sondern auch im Erdgeschoss eine gemütliche Bauernstube mit Kamin.



Die Gesamte Liegenschaft befindet sich in einen ordentlichen und gepflegten Zustand, sie ist ideal für all jene, die ein Zuhause in entspannter Umgebung suchen. 



 



Technische Details:




  • Kombinierte Zentralheizung, kann mit Gas oder Festbrennstoffe betrieben werden, Gastherme wurde ca. 2000 eingebaut

  • Zusätzliche Einzelöfen: In der Küche EG sowie in der Sommerküche ist ein Sparherd (zum Kochen, Backen und Heizen) vorhanden, in der Bauernstube sorgt ein offener Kamin für angenehme Wärme

  • Fenster: Bis auf 3 Stück im Obergeschoss wurden die Fenster mit Rollläden 2001 im Wohnhaus erneuert 

  • Fassade: Auf der Straßen- und Nachbarseite wurde ca. 2001 eine 10cm Vollwärmeschutz angebracht

  • Die Liegenschaft ist von zwei Seiten zu befahren

  • Eigener Brunnen ist vorhanden

  • Geschlossener, uneinsichtiger Innenhof

  • Das alte Haus wurde liebevoll umgestaltet: Erdkeller, Sommerküche, Gartenzimmer, Überdachter Sitzplatz (Laube)

  • Die ehemalige Waschküche wurde auf ein WC und Dusche vom Garten zu begehen umgebaut

  • Die ehemalige Scheune mit ca.100m² wurde auf eine Werkstatt mit zwei Garagen umgebaut



Flächen:




  • Grundfläche 571m²

  • Erdgeschoss 83m² : Vorraum, Küche, 2 Zimmer, Badezimmer, Abstellraum, WC

  • Obergeschoss 68m² : Vorraum Küche, 2 Zimmer, Badezimmer, WC und Balkon

  • Keller 55m²: Vorraum, Heizraum, 2 Lagerräume

  • Einfahrt 18m²: Als KFZ Abstellplatz geeignet

  • Erdkeller ca. 40m²

  • Hintere Haus ca. 65m² (Sommerküche, Laube, Gartenzimmer)

  • Werkstatt mit Garage 100m²

Lage / Umwelt
An der Grenze zu Ungarn und geschützt von den Ausläufen des Günser Gebirges liegt die Gemeinde Mannersdorf an der Rabnitz mit ihren fünf Ortsteilen: Klostermarienberg, Unterloisdorf, Mannersdorf und– durch einen Hügel getrennt – Rattersdorf und Liebing.
Rattersdorf umfasst ca. 430 Einwohner. Ein Lebensmittelgeschäft, ein Sportplatz, ein Tennisplatz, eine Bücherei, einen Kindergarten, eine Volksschule sowie mehrere Wirtshäuser sind im Ort anzufinden.

Das weitläufige Rabnitztal ist nicht nur für Besucher der Therme Lutzmannsburg Erholung pur. Die hervorragend ausgebauten Wegenetze, Naturparks und Wanderrouten laden jeden Naturfreund ein die Landschaft in vollen Zügen zu genießen.