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Arkadenhof mit 2,2 Hektar Grundfläche

Einfamilienhaus in A-7561 Heiligenkreuz im Lafnitztal

ÜBERBLICK

  • Referenznummer
    1417092
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • Wohnfläche
    145 m²
  • Baujahr
    1920
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Kaufpreis
    180.000,00
Ansprechpartner
Johannes Baldauf
Preise
Kaufpreis
180.000,00 €
provisionspflichtig
ja
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
weitere Spezifikationen
ca. 2,5%
  • Feld : vertragserrichtungsgebuehr
Objektdetails & Ausstattung
Wohnfläche
145,00 m²
Grundstücksfläche
5.814,00 m²
Kellerfläche
65,00 m²
Küche
  • Einbauküche : ja
Heizungsart
  • Ofen : ja
  • Zentralheizung : ja
Befeuerung
  • Öl : ja
  • Holz : ja
Möbliert
TEIL
Bauweise
  • massiv : ja
Zustand
  • GEPFLEGT : ja
Baujahr
1920
Alter
  • ALTBAU : ja
Letzte Modernisierung
1996
Verfügbarkeit (Text)
sofort
weitere Spezifikationen
1
  • Feld : bauart_id
Energiepass
Art
BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
291
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.83
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Klasse Heizwärmebedarf
G
Beschreibung

Landwirtschaft in Heiligenkreutz:

Neben dem großen Grundstück direkt am Haus gibt es noch weitere Grundstücke im Dorf, welche als Wald und Grünland gewidmet sind. Generell ist zu erwähnen, dass das Objekt mit seiner großen Fläche perfekt für Tierhaltung oder Landwirtschaft geeignet ist.



Die Liegenschaft in Heiligenkreutz besteht aus einer Gesamtfläche von 22.434m² und unterteilt sich auf:




  • Arkadenhof mit einer arrondierten  Grundfläche von 5.814 m² (getrennter Kauf möglich, siehe Sonstiges)

  • zwei Äcker mit einer Gesamtfläche von 5.067 m² Grundfläche 

  • fünf Wälder mit einer Gesamtfläche von 11.553 m²





Das Grundstück direkt am Haus unterteilt sich auf eine Widmung von ca. 1.600 m² "Bauland / Dorfgebiet" und ca. 4.188 m²  "Grünland" => Ideal für Pferdehaltung!



Der Arkadenhof wurde ca. 1920 erbaut und 1996 teilsaniert. Das Objekt besteht aus zwei getrennten Wohneinheiten, eine Einheit ist zurzeit vermietet,

zudem verfügt es über einen geschlossenen Innenhof, Wirtschaftsräume, Garagen, Scheune und Stallungen.



Folgende Sanierungen wurden um 1996 durchgeführt: Saniert der Wohnung 1, Heizung, Warmwasseraufbereitung (Luftwärmepumpe), Fenster, Dach am Wohngebäude, Installationen.



Wohneinheit 1: 




  • ca. 60 m² Wohnfläche

  • Offener Wohnessbereich mit Einbauküche, Schlafzimmer, Badezimmer, WC, 1 Abstellraum

  • zur Gänze unterkellert

  • Öl - Zentralheizung



Wohneinheit 2 (vermietet):




  • ca. 80 m² Wohnfläche

  • € 300,- Nettomiete (€410,- Brutto)

  • 3 Zimmer, Einbauküche, Badezimmer, WC, Abstellraum

  • Zentralheizung, Einzelofen



Verbaute Flächen (in ca. m²)  Nebenräume bzw. Gebäude:




  • 80m² Keller

  • 40m² Einfahrt

  • 25m² Nebengebäude

  • 90m² Ehemalige Stallungen

  • 40m² Garage

  • 75m² Scheune



 

Lage / Umwelt
Die Marktgemeinde Heiligenkreuz im Lafnitztal befindet sich am südlichen Ende von Burgenland. Steiermark, Ungarn aber auch Slowenien befinden sich in der Nähe der kleinen Ortschaft. In 15 Autominuten kann man Fürstenfeld erreichen, aber auch die wohlbekannte Therme Loipersdorf ist in nur wenige Minuten entfernt. Neben den für die Region bekannten Burschenschänken, kann man auch mit Wandern die Zeit vertreiben.
Sonstige Angaben

Die Wohneinheit 2 ist zurzeit vermietet, der Mietvertrag läuft bis Ende August 2020. Nettomiete € 300.-

Möchte man allerdings beide Wohneinheiten für sich beanspruchen so kann man mit dem Mieter verhandeln, ob ein früheres Ausziehen möglich wäre.

Ebenso sind die beiden Äcker bis 31.12.2020 verpachtet.



Es besteht die Möglichkeit nur den Arkadenhof mit der arrondierten  Grundfläche von 5.814 m² zu erwerben: Kaufpreis € 150.000.-

Der Kaufpreis für die Landwirtschaftlichen Grundflächen beträgt € 30.000.-