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Landhaus in A-7443 Rattersdorf

ÜBERBLICK

  • Referenznummer
    1417011
  • Objektart
    Landhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • Wohnfläche
    135 m²
  • Baujahr
    1921
  • Zustand
    TEIL_SANIERT
  • Kaufpreis
    126.000,00
Ansprechpartner
Johannes Baldauf
Preise
Kaufpreis
126.000,00 €
Heizkosten enthalten
ja
Heizkosten
165,00 €
Nebenkosten
108,00 €
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
273,00 €
provisionspflichtig
ja
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
weitere Spezifikationen
ca. 2%
  • Feld : vertragserrichtungsgebuehr
Objektdetails & Ausstattung
Wohnfläche
135,00 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
2
Grundstücksfläche
892,00 m²
Kellerfläche
80,00 m²
Bad
  • Dusche : ja
  • Wanne : ja
  • Fenster : ja
Küche
  • Einbauküche : ja
  • Offen : ja
Boden
  • Fliesen : ja
  • Parkett : ja
  • Dielen : ja
  • Laminat : ja
Heizungsart
  • Ofen : ja
  • Zentralheizung : ja
  • Fussbodenheizung : ja
Befeuerung
  • Holz : ja
Bauweise
  • massiv : ja
Zustand
  • TEIL_SANIERT : ja
Baujahr
1921
Alter
  • ALTBAU : ja
Letzte Modernisierung
2005
Erschließung
  • Erschliessungsstand : VOLLERSCHLOSSEN
weitere Spezifikationen
http://pro-home-immobilien.justimmo.at/objekt/detail/objektid/1476189
  • Feld : url
Beschreibung

Burgenländisches Landhaus mit zwei Wohneinheiten


Die Liegenschaft verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten; Teilkeller; große Scheune; uneinsichtigen Südseitigen Innenhof mit einer Grundfläche von 892m².


Sehr gut geeignet als Wohn- und Arbeitsbereich, für Künstler, Familie mit Großeltern, Großfamilie, sowie als Ausstellungsort für eine Galerie,


Biologische Bauweise: Damit es im Wohnraum in den langen sonnigen Sommern nicht zu heiss wird, spenden die dicken, massiven Mauern Kühle im Sommer und speichern die Wärme im Winter  


 


Wohneinheit 1 Haupthaus vorne 82m: Ein saniertes, großteils unterkellertes Bauernhaus, Baujahr 1921, bestehend aus Wohnküche mit altem Brotbackofen, 4 Zimmern, Bad, WC. Bei der Sanierung wurde ein großes Zimmer auf zwei kleine und ein Badezimmer aufgeteilt. Es besteht die Möglichkeit aus den beiden kleinen Zimmer wieder ein großes zu machen. 


Das Haupthaus wurde ab 1994 saniert, folgende Sanierungen (Erneuerungen) wurden durchgeführt:


Kellerdecke teilweise erneuert, Fenster, Zentralheizung eingebaut , Wasser- und Elektro- Installationen, Einbauküche, Badezimmer, Innenräume neu gestaltet, Garten neu angelegt!


 


Wohneinheit 2 hinten 53m²: 2005 erfolgte ein Umbau bzw. Neuaufbau des hinteren Teils des Hauses (ehemalige Wirtschaftsräume) hier wurde ein neuer Wohnbereich mit ca. 50m² geschaffen.


Ein Teil der Außenmauer wurde neu errichtet, Böden wurden neu aufgebaut und mit einer Fußbodenheizung sowie einer Wandheizung versehen, ein Kamin mit Schwedenofen wurde zusätzlich installiert.


Der Wohnbereich besteht aus offenen Wohnraum mit Ausgang in den Garten und Aufgang in das Galeriezimmer, kleine Einbauküche, Bad - WC, Durchgang zum Heizraum. Über den Heizraum besteht eine Verbindung zu den beiden Wohneinheiten.   


 


Garten: Der Innenhof ist großteils uneinsichtig, zur Sonne (Süd-seitig) ausgerichtet, liebevoll mit Bäumen und Sträucher bepflanzt, ein eigener Brunnen ist vorhanden, zwei Zufahrten, gewidmet als "Bauland - Wohngebiet"


Dieses Landhaus mit Traumhaften Innenhof verfügt über eine tolle Atmosphäre, hier können sie entspannen und die Geruhsamkeit des Dorflebens genießen


Eine große Scheune für Unterstellmöglichkeit ist vorhanden.


Renovierungsarbeiten an der Fassade sind noch ausständig, ansonsten ist das Haus in einen guten und gepflegten Gesamtzustand.


 


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage / Umwelt
Diese Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitengasse von Rattersdorf / Liebing, ein kleines, idyllische Dorf am Fuße des Naturpark Geschriebenstein mit ca. 700 Einwohner.

Infrastruktur:
Bushaltestelle, Einkaufsmarkt, Gasthäuser, Volksschule, Sportplatz, Tennisplatz, Spielplatz, Wanderwege und Radwege sind im Ort vorhanden. Direkte Anbindung an S31.
Die Bezirkshauptstadt Oberpullendorf sowie die Therme Lutzmannsburg sind ca. 10 Autominuten entfernt.
Lockenhaus mit guter Infrastruktur erreicht man in ca. 7 Autominuten. Naturpark Geschriebenstein angrenzend. Die nächste ungarische Kleinstadt Köszeg (deutsch: Güns), ist 5 Autominuten oder 7 km entfernt.
Kulturinteressierte und Bewegungsfreudige kommen in dieser Region voll auf ihre Kosten.
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