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Einfamilienhaus in A-7361 Frankenau

ÜBERBLICK

  • Referenznummer
    1116011
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • Wohnfläche
    135 m²
  • Baujahr
    2013
  • Zustand
    NEUWERTIG
  • Kaufpreis
    265.000,00
Ansprechpartner
Johannes Baldauf
Preise
Kaufpreis
265.000,00 €
Heizkosten enthalten
ja
Heizkosten
100,00 €
Nebenkosten
102,00 €
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
202,00 €
provisionspflichtig
ja
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
weitere Spezifikationen
71000
  • Feld : wohnbaufoerderung
Objektdetails & Ausstattung
Wohnfläche
135,00 m²
Nutzfläche
15,00 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
2
Grundstücksfläche
850,00 m²
Anzahl Terrassen
1
Bad
  • Dusche : ja
  • Wanne : ja
  • Fenster : ja
Küche
  • Einbauküche : ja
  • Offen : ja
Boden
  • Fliesen : ja
  • Parkett : ja
  • Laminat : ja
Heizungsart
  • Zentralheizung : ja
  • Fussbodenheizung : ja
Befeuerung
  • Luft-/Wasser-/Wärmepumpe : ja
  • Holz : ja
Kamin
Ja
Energietyp
  • Niedrigenergiehaus : ja
Möbliert
VOLL
Rolladen
Ja
Dachform
  • Walmdach
Bauweise
  • Fertigteile : ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse
  • Südwest
Zustand
  • NEUWERTIG : ja
Baujahr
2013
Alter
  • NEUBAU : ja
Erschließung
  • Erschliessungsstand : VOLLERSCHLOSSEN
Verfügbarkeit (Text)
sofort
weitere Spezifikationen
http://w-1608.frontend.justimmo.at/objekt/detail/objektid/1384995
  • Feld : url
Energiepass
Art
BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
29
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.69
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Klasse Heizwärmebedarf
B
Beschreibung

Kostengünstig und energieeffizient wohnen!



Wohnen nach modernen Standard "kostengünstig und energieeffizient" in einen neu errichteten, bezugsbereiten Einfamilienhaus.



"Günstiges Angebot" EUR 194.000.- Restkaufpreis bei Übernahme der Wohnbauförderung (Siehe Sonstige Angaben).



Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, neuen aufgeschlossenen Ortsrandsiedlung in der Themenregion Lutzmannsbug / Frankenau!

2013 wurde das Haus fachmännisch errichtet, es wurde großen Wert auf die Verwendung von besten Materialien im Innen- und Außenbereich gelegt.



Gute Raumaufteilung:

Erdgeschoss mit 108m2 Nutzfläche: Küche offen übergehend im Wohnessbereich mit Ausgang auf die Terrasse, 2 Zimmer, Vorzimmer, Bad, WC extra, Abstellraum, Technikraum.

Obergeschoss 42m2: 3 Zimmer, Vorraum, Badezimmer, WC

Heizung:

Fußbodenzentralheizung betrieben mit einer kostengünstigen Luftwärmepumpe. Zusätzlich kann der Wohnbereich ein Schwedenofen beheizt werden. 

Ein eigener Brunnen für die Wasserversorgung ist vorhanden!

Über ein Hauswasserwerk wird Brauchwasser für WC, Waschmaschine und Gartenbewässerung entnommen.



Garten:

Straßenseitig und zum Nachbar wurde der Zaun mit Sandsteine errichtet, das gesamte Grundstück ist eingezäunt, Einfahrt ist befestigt und asphaltiert,

Im hinteren Bereich des Grundstückes befinden sich zwei Fertigteilgaragen, eine Betonplatte für eine Doppelgarage oder Carport ist bereits errichtet.



Es besteht die Möglichkeit, die im Kaufpreis inkludierte Wohnbauförderung von ca. EUR 71.000.- zu übernehmen.

Annuität (Rückzahlung) derzeit EUR 730.- halbjährlich (monatlich EUR 122.-)



Geringen Betriebskosten EUR 202 incl. Strom und Heizung( Siehe Anhang Betriebskosten).



Koffer packen und einziehen!







Für weitere Informationen, Besichtigung sowie Fragen zur Finanzierung stehe ich ihnen gerne zur Verfügung.



Immobilientreuhänder Johannes Baldauf 0664/885 444 22

 

Lage / Umwelt
Infrastruktur:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage. Die Sonnentherme Lutzmannsburg ist ca. 5km entfernt . Die Bezirkshauptstadt Oberpullendorf mit voller Infrastruktur und Anbindung an Schnellstraße " S31" erreichen sie in ca. 9 km.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Lebensbedarf sind im angrenzenden Nachbarort vorhanden.
Die Gegend bietet aber auch eine schöne Natur mit Spazier-, Rad-, und Reitwege sowie einen Naturerlebnisweg "Alter Mühlbach". Die Heurigen in dieser Rotweinregion sind ein Genusserlebnis.

Pferdeliebhabern bietet ein Ortsansässiger Westerbreitbetrieb, die herrliche Landschaft der Rotwein- und Thermengemeinde mit dem Pferd zu erkunden.
Sonstige Angaben

Ausstattung:




  • Einbauküche, Einbaukästen in den Schlafzimmern, Einbaukästen in Bädern.

  • Bad mit Wanne

  • Einbauküche

Dokumente